Недвижимость: права и сделки - Марианна Пискунова

Скачать книгу

права долевой собственности на общее имущество заключается в том, что собственники помещений имеют право пользоваться общим имуществом и должны нести расходы по его содержанию, соразмерные своей доле участия (ст. 30, 39, 43 ЖК).

      Созданное для управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья (ТСЖ) вправе определять расходы на содержание и ремонт общего имущества и размер платежей на эти цели для каждого собственника помещений, а также требовать в судебном порядке возмещения убытков в случае неисполнения собственниками помещений обязательств по указанным платежам (ст. 137 ЖК).

      Решение об оплате расходов на капитальный ремонт принимается общим собранием собственников помещений. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещение. Обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику (ст. 158 ЖК).

      4.4.2. Распоряжение общим имуществом

      Жилищный кодекс РФ допускает ограниченное распоряжение общим имуществом многоквартирного дома: объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам или обременены сервитутом, когда это не связано с нарушением охраняемых прав и законных интересов граждан и юридических лиц (ч. 2 ст. 36 ЖК). Общее имущество – общие помещения, конструкции, общие здания и сооружения, не могут быть проданы, обменены, заложены. В отношении их могут быть заключены только договоры аренды, безвозмездного пользования (ссуды), соглашения об установлении сервитутов и иные сделки по предоставлению его в пользование в соответствии с его целевым назначением.

      Право распоряжения общим имуществом принадлежит самим собственникам помещений, ТСЖ или иному объединению собственников помещений (ст. 44, п. 2 ст. 138 ЖК).

      Сделка (договор аренды, ссуды и пр.) может быть заключена в соответствии с нормами ст. 246 ГК о распоряжении общим имуществом по соглашению всех участников долевой собственности (в том числе через представителя). Если жильцами образовано ТСЖ или иное объединение, то стороной договора является данное юридическое лицо. Однако принятие решений о передаче общего имущества в пользование или установлении сервитута относится к компетенции общего собрания собственников помещений – высшего органа управления домом (ст. 44 ЖК). Не все собственники помещений являются членами ТСЖ. Членство в ТСЖ является добровольным, число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно составлять 50 % и более голосов от общего числа собственников помещений (ст. 135 ЖК). Решение о передаче общего имущества в пользование должно быть принято на общем собрании собственников помещений (а не только членов ТСЖ) большинством в 2/3 голосов участвующих в собрании собственников (ч. 1 ст. 46, ч. 4 ст. 146 ЖК).

      Допускается принятие решения общего собрания путем заочного голосования путем представления собственником помещения своего письменного решения по вопросам повестки

Скачать книгу