LITMIR.BIZ

Скачать книгу

завершенных строительством (реконструкцией) общих зданий, сооружений или помещений;

      • договоры приобретения общих зданий и сооружений;

      • решение общего собрания собственников помещений о реконструкции дома (в том числе расширении и надстройке), строительстве общих зданий, строений, сооружений;

      • согласие всех собственников помещений на уменьшение общего имущества дома путем его реконструкции.

      7. Подлинник и копия правоустанавливающих документов на принадлежащее собственнику помещение (если возникшее до 31 января 1998 г. право собственности не зарегистрировано в ЕГРП).

      Согласно Инструкции Минюста о регистрации прав на общее имущество в многоквартирном доме для регистрации сделок с общим имуществом и ограничений (обременений) прав, установленных по соглашению с собственниками помещений, необходимы:

      • заявление о регистрации сделки, ограничения (обременения), которое может быть представлено участником сделки (лицом, в пользу которого устанавливается ограничение (обременение));

      • решение общего собрания собственников помещений о передаче общего имущества дома в пользование или об установлении ограничения (обременения);

      • договор (аренды, безвозмездного пользования, соглашение о сервитуте).

      4.5. Прекращение общей собственности

      4.5.1. Раздел общего имущества и выдел доли

      Общая собственность прекращается в результате реального раздела общего имущества или выдела из него доли, осуществляемых по соглашению сособственников или по решению суда. При этом возникает право личной собственности на конкретную изолированную часть объекта (в виде комнат и помещений). Если осуществляется выдел доли одного из сособственников, то другая часть объекта остается в долевой собственности остальных сособственников.

      Согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РСФСР от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от 06.02.2007)[176] выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

      Общее понятие неделимой вещи дано в ст. 133 ГК: неделимой является вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Неделимая вещь указана в п. 4 ст. 244 ГК как «вынужденный» объект права общей собственности, поскольку невозможность ее раздела без изменения исходного назначения или недопустимость раздела законом исключают индивидуальную собственность на ее части. Еще один критерий дан в ст. 252 ГК: выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или это влечет несоразмерный ущерб всему имуществу. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования

Скачать книгу