LITMIR.BIZ

Скачать книгу

частей объекта, то такой участок неделим. Как правило, неделимы земельные участки, занятые многоквартирным домом (в том числе с нежилыми помещениями), производственными и административными зданиями, поскольку невозможно выделить в натуре квартиру или нежилое помещение вместе с частью земельного участка. Именно в таких случаях применяются п. 3, 4 ст. 36 ЗК о регулировании правоотношений по поводу неделимого земельного участка между собственниками помещений в находящемся на нем здании.

      Согласно постановлению Правительства РФ от 29.12.2005 № 840 «О форме градостроительного плана земельного участка»[180] в градостроительном плане указываются информация о возможности или невозможности разделения участка, а также наименование и реквизиты документа, определяющего возможность или невозможность разделения.

      Однако для протяженных, так называемых линейных сооружений – дорог, линий электропередачи, трубопроводов – соблюсти принцип единства и неделимости участка под объектом невозможно, да и нет необходимости. Такие объекты недвижимости созданы именно для того, чтобы связывать различные территории, обеспечивать доставку энергоносителей на большие расстояния. Прохождение линейных объектов по многим участкам определено их материальной природой и экономическим значением. Для линейных объектов иногда разумно не выделять обособленные участки, а устанавливать сервитуты.

      Необходимо отметить, что Положение об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи утверждено постановлением Правительства РФ от 11.02.2005 № 68[181].

      4. Отсутствие законодательного запрета раздела участка. Например, согласно Федеральному закону от 11.06.2003 № 74-ФЗ (в ред. от 04.12.2006) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»[182] переданный в аренду или в собственность земельный участок для организации крестьянского хозяйства не подлежит разделу в случае выхода из хозяйства одного из членов.

      Поскольку раздел проводится посредством кадастрового учета, соблюдение четырех указанных условий раздела земельных участков должно проверяться именно в процессе землеустроительных и кадастровых работ.

      4.5.4. Регистрация в случае преобразования объекта недвижимости

      Согласно п. 9 ст. 12 Закона о регистрации прав о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы ЕГРП, в которых делаются ссылки на разделы, относящиеся к ранее существовавшим объектам. Как установлено данной нормой в редакции Закона о развитии застроенных территорий, в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества, права на который возникли до 31 января 1998 г., не применяются положения п. 2 ст. 6 Закона о регистрации прав о необходимости регистрации таких прав перед регистрацией перехода, ограничения (обременения) права или сделки с объектом.

      Конец ознакомительного фрагмента.

      Текст

Скачать книгу