LITMIR.BIZ

Скачать книгу

квартиры, приватизированной лицами, не являющимися супругами, в совместную собственность, на другую квартиру они не смогут приобрести права совместной собственности. Договор мены не влечет возникновения совместной собственности лиц, не являющихся супругами, в договоре следует определить доли всех участников, в том числе и несовершеннолетних лиц.

      В случае смерти одного из совместных собственников для оформления наследства необходимо определение его доли. Если скончался один из супругов, то его долю определит нотариус по письменному заявлению наследников и с согласия пережившего супруга. В специальном определении она не нуждается, так как законом определена половина (ст. 75 Основ законодательства о нотариате). Согласно Федеральному закону от 26.11.2002 № 153-ФЗ «О внесении дополнения в Закон Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“»[161] в случае смерти одного из совместных собственников жилого помещения, приватизированного до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности, в том числе доля умершего. При этом указанные доли признаются равными.

      Законодательством не предусмотрено возникновение одновременно совместной и долевой собственности на один и тот же объект недвижимого имущества. В связи с этим, например, не должны заключаться договоры приватизации коммунальных квартир, когда в совместную собственность семье, проживающей в одной комнате, передается доля квартиры. В этом случае приватизируется либо одна комната в совместную собственность, либо целиком коммунальная квартира передается в общую собственность всех участвующих в приватизации жильцов с определением долей.

      Статья 34 СК устанавливает законный режим имущества супругов – совместную собственность. Этот режим распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось. Режим совместной собственности может быть изменен: брачным договором между супругами (п. 1 ст. 33 СК); соглашением о разделе общего имущества (ст. 38 СК); судебным решением.

      Согласно ст. 36 СК не является совместной собственностью имущество:

      • принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак;

      • унаследованное им в период брака;

      • подаренное ему в период брака;

      • полученное по иным безвозмездным сделкам, в том числе по договору безвозмездной передачи жилья (приватизации).

      Следует отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. К требованиям о разделе такого имущества применяется трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК).

      Необходимо отличать брачный договор от договора о разделе общего имущества супругов. Данные договоры отличаются по предмету и форме.

      Нормы о брачном договоре содержатся в гл. 8 СК «Договорный режим имущества супругов». Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и может заключаться в отношении: У имеющегося

Скачать книгу