Недвижимость: права и сделки - Марианна Пискунова

Скачать книгу

при правовой экспертизе обязательна проверка полномочий лица, заключившего договор от имени организации. Поскольку при регистрации проверяется законность сделок с недвижимостью, то для подтверждения соблюдения корпоративного и антимонопольного законодательства и во избежание приостановления регистрации рекомендуется:

      • подготовить справки (письма, заявления) организации-отчуж-дателя и организации-приобретателя с вышеуказанными сведениями бухгалтерской отчетности за подписью руководителей,

      • обосновать отсутствие необходимости согласия антимонопольного органа;

      • обосновать компетенцию единоличного органа (совершение сделки единолично руководителем организации);

      • либо представить решение соответствующего органа юридического лица и (или) согласие антимонопольного органа на сделку.

      Если руководитель организации совершит сделку с недвижимостью с превышением полномочий, то в случае ее оспаривания именно на нем будет лежать ответственность за представление заведомо ложных сведений в Регистрационную службу.

      3.8. Выдача копий договоров

      Кроме удостоверения о проведенной регистрации и выдачи информации из ЕГРП регистрирующие органы согласно п. 3 ст. 9 Закона о регистрации прав также выдают заверенные копии договоров и иных сделок с недвижимостью, совершенных в простой письменной форме.

      Приказом Минюста России от 25.05.2004 № 107 утверждена Инструкция о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

      Копии выдаются:

      • собственникам (владельцам) недвижимости, запись о праве которых имеется в ЕГРП;

      • лицам, ставшим собственниками (владельцами) недвижимости в результате правопреемства (наследники физических лиц, юридические лица, созданные путем реорганизации), право которых не зарегистрировано в ЕГРП;

      • лицам, бывшим собственниками (владельцами) недвижимости, запись о праве которых погашена в ЕГРП;

      • собственникам, в регистрации сделок которых и (или) перехода права к другим лицам, регистрирующим органом было отказано.

      Копии выдаются как указанным лицам, так и их представителям. Листы копии сшиваются, нумеруются и скрепляются подписью регистратора, печатью и надписью установленного Инструкцией образца, в которой указывается:

      ♦ верность копии подлиннику;

      ♦ выдавший копию орган;

      ♦ дата выдачи;

      ♦ наличие или погашение записи о регистрации договора, права или ограничения (обременения), зарегистрированных на основании данного договора;

      ♦ отказ в регистрации договора, права или ограничения (обременения) на его основании;

      ♦ реквизиты дела, в котором хранится подлинник договора;

      ♦ количество страниц и листов копии. В выдаче копии может быть отказано, если:

      ♦ регистрирующий

Скачать книгу