LITMIR.BIZ

Скачать книгу

копий договоров по вышеперечисленным основаниям плата возврату не подлежит. При отказе заявителя от запроса копий договоров до их выдачи (или подписания регистратором отказа в выдаче копий) возврату подлежит половина платы. Заявление о возврате подается в регистрирующий орган, который в течение двух недель оформляет платежный документ и представляет его в орган Федерального казначейства, осуществляющий возврат средств.

      Глава 4. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

      4.1. Возникновение права общей собственности

      Понятие и основания возникновения общей собственности определяются гл. 16 ГК. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) или имущества, которое не подлежит разделу в силу закона (ст. 244 ГК). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Основной признак общей собственности – множественность правообладателей, т. е. на один объект существует одно вещное право, принадлежащее одновременно нескольким лицам.

      Общая собственность с определением доли в праве собственности является долевой собственностью, без определения таких долей общая собственность является совместной.

      Не следует путать раздел объектов недвижимости или определение порядка пользования общим имуществом с определением долей в праве общей собственности. К сожалению, и в юридической литературе, и на практике, руководствуясь теорией «реальных и идеальных долей», смешивают понятия «доля в праве общей собственности» и «часть недвижимой вещи».

      Таких объектов вещных прав, как «доля квартиры», «доля дома», «земельная доля», не существует. Доля в праве – умозрительная, идеальная конструкция, призванная регулировать отношения, возникающие при поступлении в собственность нескольких лиц одной вещи – квартиры, дома, участка. Даже выражение «право собственности на долю» неверно, поскольку есть право на вещь, и доли определяются в этом праве. Иными словами, доли определяются в праве общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК), но не в самой недвижимой вещи. Доля в праве выражается в виде простой дроби и не может быть выражена в виде частей имущества (комнат, помещений, квадратных метров площади и т. п.). Напротив, часть недвижимости как индивидуально-определенная вещь не может быть описана дробью.

      Нахождение в единоличной собственности частей недвижимой вещи не означает одновременного существования долевой собственности на целую вещь. Право собственности как правоотношение по поводу конкретного объекта не допускает одновременно наличия ¹/₂ «идеальной доли» и «реальной доли» – половины дома или половины квартиры с определенной площадью. Один объект гражданских прав не может состоять из других объектов: не может быть права собственности на комнату, при том что вся квартира в долевой собственности. Правильная логическая конструкция: или доля в праве, или часть в объекте, но не

Скачать книгу