ТОП просматриваемых книг сайта:
Недвижимость: права и сделки. Марианна Пискунова
Читать онлайн.Название Недвижимость: права и сделки
Год выпуска 0
isbn 978-5-94879-850-9
Автор произведения Марианна Пискунова
Жанр Юриспруденция, право
Издательство ЮРАЙТ
При регистрации имена (наименования) владельцев инвестиционных паев и размеры их долей в праве общей собственности не указываются (п. 4 ст. 24 Закона о регистрации прав).
4.4. Общая собственность в многоквартирном доме
4.4.1. Состав общего имущества в многоквартирном доме и доля в праве общей собственности
Законом установлена долевая собственность на следующее общее имущество:
У в многоквартирном доме (ст. 290 ГК, ст. 36 ЖК, ч. 5 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве)[169];
У в коммунальной квартире (ст. 41 ЖК). Отметим, что многоквартирные дома являются единым объектом имущественных прав только при условии принадлежности всех квартир одному лицу. Например, согласно ст. 163 ЖК в государственной и муниципальной собственности находятся дома, в которых все помещения находятся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Государственный (муниципальный) дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира, уже не является объектом государственной (муниципальной) собственности. При условии полной выплаты паевого взноса хотя бы одним членом кооператива в кооперативном доме возникают права собственности на квартиру и долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (ч. 2 ст. 129 ЖК). Аналогично, дом, в котором хотя бы одно помещение передано в собственность гражданина, в целом не является объектом права собственности застройщика, в его собственности могут находиться только оставшиеся квартиры.
При наличии собственников квартир многоквартирный дом в целом не является единым объектом имущественных прав. В соответствии с гражданским и новым жилищным законодательством многоквартирные дома (кондоминиумы – согласно действовавшему до 1 марта 2005 г. Закону о товариществах собственников жилья) являются комплексом (совокупностью) недвижимого имущества, включающим:
У самостоятельные помещения, принадлежащие разным лицам на праве собственности;
У общее имущество дома, являющееся их долевой собственностью.
Многоквартирные дома являются объектами отношений по эксплуатации и управлению – особых жилищных правоотношений (п. 1 ст. 290 ГК, разд. VIII ЖК).
Статьей 36 ЖК определено общее имущество, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Постановлением Правительства
168
Федеральный закон от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (в ред. от 15.04.2006) // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4562; 2004. № 27. Ст. 2711; 2006. № 17 (ч. 1). Ст. 1780.
169
До 1 марта 2005 г. в Законе о товариществах собственников жилья (до отмены его Законом о введении в действие ЖК) также была предусмотрена долевая собственность собственников помещений на общее имущество в кондоминиуме.