ТОП просматриваемых книг сайта:
Недвижимость: права и сделки. Марианна Пискунова
Читать онлайн.Название Недвижимость: права и сделки
Год выпуска 0
isbn 978-5-94879-850-9
Автор произведения Марианна Пискунова
Жанр Юриспруденция, право
Издательство ЮРАЙТ
Государственная регистрация сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью, на договоре проставляется штамп: «Произведена государственная регистрация» с указанием вида сделки и даты регистрации, заверенный подписью регистратора и гербовой печатью.
При регистрации права на договоре, на основании которого оно приобретено, также проставляется заверенный подписью регистратора штамп: «Произведена государственная регистрация», в котором указываются вид зарегистрированного права, номер и дата его регистрации. Если на основании одной сделки регистрируется право на несколько объектов недвижимости, например жилой дом и земельный участок, то штампы проставляются по числу объектов с указанием в каждом штампе вида объекта и реквизитов регистрации права на него.
При государственной регистрации сделки количество регистрационных действий не зависит от количества экземпляров договора и от числа объектов недвижимости, указанных в договоре. Например, если договор купли-продажи представлен на регистрацию в двух экземплярах, то регистрируется одна сделка. Если по договору меняются две квартиры, то сделка регистрируется один раз, хотя права возникнут у двух лиц на два объекта. Если по одному договору продается жилой дом и земельный участок – сделка одна, но у одного лица возникнет два права – на дом и на участок.
Таким образом, документы на недвижимость, приобретенную на основании подлежащего государственной регистрации договора, – это:
♦ свидетельство о государственной регистрации права;
♦ экземпляр договора с двумя заверенными подписью регистратора и гербовой печатью надписями: «Произведена государственная регистрация сделки» и «Произведена государственная регистрация права собственности».
2.2.2. Сделки, подлежащие государственной регистрации
Сделки с недвижимостью подлежат регистрации в случаях, предусмотренных ГК (п. 1 ст. 164). В отличие от нотариального удостоверения, которое может быть установлено соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК), обязательность государственной регистрации сделки устанавливается только законом. Участники сделки не вправе установить или отменить обязательную государственную регистрацию в соответствии с условиями договора.
Подлежащие государственной регистрации сделки можно условно разделить на четыре группы: сделки об отчуждении (влекущие
107
Вестн. ВАС РФ. 2001. № 4.