LITMIR.BIZ

Скачать книгу

href="#n_97" type="note">[97]. Кооператив может представить список своих членов и документ о распределении гаражей, после чего пайщики в индивидуальном порядке обращаются за регистрацией своих прав с предоставлением справки кооператива. Напротив, при регистрации ранее возникших прав на квартиры в домах ЖСК нет необходимости проверять соблюдение правил застройки, поскольку заселение таких домов могло осуществляться только после приемки их в эксплуатацию.

      Основанием для регистрации является справка кооператива, которая должна содержать сведения, необходимые для государственной регистрации прав:

      • полное имя правообладателя – члена кооператива;

      • описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости;

      • размер пая за помещение и дату его полной выплаты. Поскольку данная справка подтверждает не все юридические факты, необходимые для возникновения права, обязательным условием регистрации является документальное подтверждение:

      • регистрации кооператива как юридического лица;

      • полномочий председателя правления кооператива, подписавшего справку;

      • создания объекта недвижимости, помещения в котором предоставлены членам кооператива.

      При возникновении сомнений в наличии оснований для государственной регистрации (например, в случае конфликта правопритяза-ний на квартиру, гараж и пр.) может быть истребован и документ о распределении помещений в кооперативе.

      Необходимые документы – устав кооператива, списки членов, протоколы об избрании председателя и распределении квартир или гаражей, акты ввода домов или гаражей в эксплуатацию Регистрационная служба может запросить не у заявителей-граждан, а непосредственно у правлений кооперативов или уполномоченных органов в соответствии с п. 3 ст. 8 Закона о регистрации прав.

      Выплата пая является не единственным способом приобретения прав на недвижимость в кооперативе. При правовой экспертизе следует обращать внимание на дату выплаты и размер пая. На основании справки кооператива может быть зарегистрировано право не любого члена кооператива, а только лица, выплатившего свой пай за помещение, предоставленное кооперативом. Например, если пай был полностью выплачен умершим гражданином, то право на помещение приобретается вступившими после него в кооператив наследниками в порядке наследования. Паи могут быть выплачены не за предоставленную пайщику недвижимость, а на общие потребности, например, благоустройство или прокладку коммуникаций на территории кооператива. Об этом может свидетельствовать размер пая, существенно меньший стоимости недвижимости. Если объект недвижимости был не предоставлен члену кооператива, а построен им самостоятельно (как правило, в садовых и дачных кооперативах), то право он приобретает первичным способом – как на вновь созданную недвижимую вещь (п. 1 ст. 218 ГК)[98].

      В иных некоммерческих объединениях граждан, например садоводческих, огороднических, дачных товариществах или некоммерческих партнерствах,

Скачать книгу