LITMIR.BIZ

Скачать книгу

приобретает право собственности не с момента государственной регистрации, а в силу закона[101].

      Новые нормы о потребительских кооперативах, созданных для удовлетворения жилищных потребностей, были введены ЖК (разд. V ЖК «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы») и Законом о накопительных кооперативах. Аналогично ст. 218 ГК право собственности на помещение, предоставленное члену жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива, возникает в случае полной выплаты пая (ст. 129 ЖК, ст. 30 Закона о накопительных кооперативах). Данные нормы указывают основание для приобретения права, но не момент его возникновения, отличный от даты государственной регистрации. Данные кооперативы могут приобретать в собственность жилые помещения и предоставлять их пайщикам. Если право собственности кооператива зарегистрировано в ЕГРП, то оно будет существовать до момента регистрации права (перехода права) собственности гражданина, полностью выплатившего пай.

      2.1.6. Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество

      Согласно ст. 1 Закона о регистрации прав ограничения (обременения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других). Как видно из этого определения:

      1) только закон определяет виды ограничений (обременений) прав и порядок их установления;

      2) ограничиваются (обременяются) только вещные права;

      3) ограничения (обременения) устанавливаются в отношении конкретных лиц. Соответственно их регистрация возможна только при условии указания правообладателя, чье вещное право ограничивается;

      4) ограничения (обременения) относятся к конкретному объекту. Например, не могут рассматриваться как ограничения (обременения), подлежащие государственной регистрации в ЕГРП:

      ♦ сроки строительства, определенные договором аренды предоставленного для строительства земельного участка;

      ♦ арест имущества без указания конкретного объекта недвижимости;

      ♦ решение уполномоченного органа об установлении особого режима хозяйственной деятельности в охранной зоне без указания конкретных земельных участков и в отсутствие обладателей вещных прав на землю; ♦ наличие в документах ОТИ (БТИ) сведений об отнесении объекта к памятнику истории и культуры. В Законе о регистрации прав ограничения и обременения употребляются как тождественные понятия, хотя гражданское законодательство их определенным образом разделяет. Так, в п. 2 ст. 1 ГК в качестве одного из начал гражданского законодательства установлено, что гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона. Недвижимое имущество обременяется, в частности,

Скачать книгу