ТОП просматриваемых книг сайта:
Недвижимость: права и сделки. Марианна Пискунова
Читать онлайн.Название Недвижимость: права и сделки
Год выпуска 0
isbn 978-5-94879-850-9
Автор произведения Марианна Пискунова
Жанр Юриспруденция, право
Издательство ЮРАЙТ
2.2.3. Сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации
Варианты возможных сделок с недвижимостью не ограничены вышеперечисленными сделками, подлежащими государственной регистрации. В ГК описано множество иных сделок, в том числе с недвижимостью. Если эти сделки влекут отчуждение недвижимости, то на их основании должно быть зарегистрировано право. В установленных законом случаях на основании сделки регистрируется ограничение (обременение) права. Если государственная регистрация договора не предусмотрена законом, то он считается заключенным и вступает в силу не с момента государственной регистрации, а с момента подписания сторонами (или нотариального удостоверения в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон). Реальные договоры, например, о доверительном управлении, вступают в силу с момента передачи вещи. Если законом не установлена государственная регистрация договора определенного вида, то он считается заключенным с момента подписания и не подлежит государственной регистрации даже по соглашению сторон.
Перечень сделок, государственная регистрация которых необязательна, не может быть исчерпывающим, поскольку участники гражданского оборота – физические и юридические лица могут заключать сделки, как предусмотренные законодательством, так и не предусмотренные им (п. 2 ст. 421 ГК).
Приведем примеры сделок, не требующих государственной регистрации.
1. Договоры купли-продажи недвижимости нежилого назначения (дач и садовых домов, гаражей, сооружений, нежилых зданий и помещений, земельных участков и пр.). Необходима только регистрация перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК), которая представляет собой одновременное внесение записи о праве покупателя и погашение записи о праве продавца в ЕГРП.
2. Договоры мены объектов нежилого назначения. Поскольку на договоры мены распространяются нормы ГК о купле-продаже, то для заключения этих договоров государственной регистрации также не требуется. Но состоявшаяся мена влечет необходимость государственной регистрации возникновения прав на каждый объект недвижимости.
3. Договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений и земельных участков на срок менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК, ст. 26 ЗК).
4. Договоры социального и коммерческого найма (жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищного фонда; ст. 674 ГК, ст. 60 ЖК).
5. Предварительные договоры (ст. 429 ГК). Предмет данного вида договоров – заключение в предусмотренный
111
См.: п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.