Стань экспертом по купле-продаже помещений - Татьяна Николаевна Рахмилова

Скачать книгу

вариант – когда было произведено объединение лоджии с комнатой или кухней и были перенесены батареи. В случае узаконивания такого переустройства, требуется составление дополнительных проектов, связанных с возможными теплопотерями дома, расчетом изменений напора воды. В случае произведения таких манипуляций без проекта, можно нанести сложно устранимые неблагоприятные последствия – холод в квартире, нарушение давления в трубах, появление плесени в соседних квартирах и прочее.

      Поэтому будьте предельно внимательны к возможным изменениям объекта недвижимости без подготовки проектной, технической документации и получения необходимых согласований. А если проекты были подготовлены и согласованы, забирайте данную документацию при заключении сделки купли-продажи себе.

      Если вы всё-таки очень хотите приобрести объект недвижимости с не узаконенной перепланировкой, переустройством, реконструкцией, имейте в виду, что их узаконивание производится в судебном порядке, потребует дополнительных затрат денег, сил и времени. Если окажется, что согласование произведенных изменений не возможно в силу нарушения строительных и санитарных норм и правил, помещение придется привести за свой счет в первоначальное состояние.

      СЛАДКАЯ ПАРОЧКА «ВЫПИСКА ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ» И «ВЫПИСКА ИЗ ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОГО СЧЕТА»

      Выписка из домовой книги и выписка из финансово-лицевого счета дадут нам ответы на вопросы:

      1. кто зарегистрирован к квартире;

      2. имеется ли задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

      Выписка из домовой книги – это документ, в котором содержатся сведения о зарегистрированных гражданах. Из нее мы узнаем, кто зарегистрирован в помещении, их возраст, когда они были зарегистрированы и на какое время (временно или постоянно).

      Выписка из домовой книги должна быть максимально свежая (выдана не более 10 дней назад).

      Информация о наличии зарегистрированных лиц необходима для того, чтобы понимать кто эти люди, и когда они будут сняты с регистрационного учета.

      В идеале, чтобы на момент совершения сделки купли-продажи зарегистрированных граждан в квартире не было.

      Бывает, что лица зарегистрированы по месту жительства, но в квартире не проживают, и их местонахождение не известно. А квартиру нужно срочно продать. Ее продают дешевле, чтобы побыстрее.

      Если зарегистрированные лица есть, тогда все зависит от того, насколько вы согласны на данные условия. Если вас все устраивает, тогда обязательно прописываем данные обстоятельства в договоре с указанием сроков, в течение которых зарегистрированные должны будут сняться с регистрационного учета.

      Если самостоятельно не снимаются – тогда снимаем с регистрационного учета в судебном порядке. Учитывайте, что это займет некоторое время и придется потратить деньги.

Скачать книгу