LITMIR.BIZ

Скачать книгу

это будет долгая история под названием «обещанного три года ждут, а на четвертый забывают»…

      Сведения об имеющихся ограничениях и обременениях нам нужны для того, чтобы понимать есть они или нет, и, соответственно, их правовое последствие для нас как для покупателей.

      Конечно, если квартира находится в залоге, то регистрацию перехода права собственности вам не осуществят. Договор вы заключите, деньги передадите, а собственником стать не сможете. Как результат – судебное разбирательство для возврата вложенных денег с несением судебных расходов, которые будут в любом случае большими.

      В случае с арендой вы можете стать собственником, но при этом ваше помещение будут арендовать, и расторгнуть этот договор просто на том основании, что теперь собственником являетесь вы и арендатор вам не нужен, не получится. Договор аренды продолжит действовать. Понравится ли вам такая история – решать вам.

      Информация о кадастровой стоимости нам нужна для того, чтобы понимать насколько она соответствует рыночной. Не редки случаи сильного расхождения кадастровой и рыночной стоимости. Если кадастровая стоимость ниже рыночной, то для нас это хорошо. Если выше рыночной, то важно понимать на сколько выше. Если не сильно, это не критично. Если больше в разы, тогда рекомендую закладывать дополнительные расходы на уменьшение кадастровой стоимости (в среднем, на текущий момент, это около 50 000 руб.1 (стоимость обычно зависит от процента уменьшения и выгоды, которую вы в результате получите)).

      Уменьшение кадастровой стоимости необходимо для того, чтобы не переплачивать налоги, но еще более будет актуально, в случае если вы потом захотите продать купленный объект. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, если цена покупки отличается от кадастровой цены больше, чем кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то налог будет считаться, исходя из кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

      Пример:

      Квартира стоит 2 000 000 руб. Это ее рыночная цена, и та цена, которая вас устаивает.

      Но кадастровая стоимость квартиры составляет 4 500 000 руб.

      Вы продаете квартиру за 2 млн. руб. Платите налог: (2 млн. руб. – 1 млн. руб. (налоговый вычет)) * 13% = 130 000 руб.

      Налоговая служба проводит камеральную проверку. Видит, что кадастровая стоимость квартиры составляет 4,5 млн. руб. И считает налог следующим образом:

      4,5 млн. руб. * 0,7 (понижающий коэффициент) = 3,15 млн. руб. – для налоговой это показатель минимальной цены квартиры.

      Далее применяет налоговый вычет, и считает сумму налога.

      (3,15 млн. руб. – 1 млн. руб.) * 13% = 279 500 руб.

      Выявляют недоимку в бюджет с вашей стороны:

      279 500 руб. – 130 000 руб. = 149 500 руб.

      И присылает вам «письмо счастья» о недоимке в бюджет на сумму 149 500 руб., а также штраф и неустойку за несвоевременную оплату налога в полном размере.

      Неприятно,

Скачать книгу