ТОП просматриваемых книг сайта:
Стань экспертом по купле-продаже помещений. Татьяна Николаевна Рахмилова
Читать онлайн.Название Стань экспертом по купле-продаже помещений
Год выпуска 0
isbn 9785006461413
Автор произведения Татьяна Николаевна Рахмилова
Издательство Издательские решения
Сведения о собственниках, ограничениях и обременениях содержатся в Разделе 2 выписки (рис. 2).
На рисунке 2 видно, что рассматриваемый объект недвижимости находится в долевой собственности, а также то, что он в залоге в силу закона сроком на 144 месяца, обременение установлено в пользу ПАО «Сбербанк России».
Анализ выписки из ЕГРН даст вам основу для понимания объекта недвижимости. Если на данном этапе что-то не так, вы поймете, что вам нужен другой объект, и анализировать все остальные документы не потребуется. Если все хорошо, проверяем дальше.
Рис. 2. Раздел 2 выписки из ЕГРН. Сведения об ограничении прав и обременениях.
ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Общеизвестно, что при осмотре объекта, нужно уточнить у собственников о произведении перепланировки, переустройства или реконструкции.
Согласование произведенных в помещении изменений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей.
Давайте разберёмся с понятиями.
Перепланировка – это изменение конфигурации объекта недвижимости, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, высоты, количества этажей, площади, объема, в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или восстановления указанных элементов.
Например, если вы убрали стену, перенести стену в другое место – это перепланировка, объединили санузел – переустройство, увеличили оконный проем, сделали пристройку к жилому дому – реконструкция.
Чтобы узнать, производились ли в объекте недвижимости улучшения, требующие внесения изменений в техническую документацию, необходимо изучить технический паспорт объекта, сравнив фактическое расположение помещений с техническими данными.
Бывает, что технический паспорт делали после произведенной перепланировки, которая не была узаконена, тогда вы сразу увидите штамп «Перепланировка не узаконена».
В любом случае, если в объекте недвижимости были произведены изменения, важно понять, узаконены они или нет.
Если они узаконены, прекрасно, но при совершении сделки купли-продажи обязательно возьмите