ТОП просматриваемых книг сайта:
Стань экспертом по купле-продаже помещений. Татьяна Николаевна Рахмилова
Читать онлайн.Название Стань экспертом по купле-продаже помещений
Год выпуска 0
isbn 9785006461413
Автор произведения Татьяна Николаевна Рахмилова
Издательство Издательские решения
В судебной практике при вступлении в наследство это не редкость. Близкие родственники не всегда знают об отчуждении имущества их родными, поэтому впоследствии возникают сомнения в том, что сделка на самом деле была, начинают приводить доводы о том, что лицо, производившее сделку, уже было не в состоянии руководить своими действиями и понимать значение совершаемых действий, и что подпись тоже, скорее всего, данному гражданину не принадлежит. Начинаются долгие судебные тяжбы с проведением по делу посмертной судебно-психиатрической и почерковедческой экспертизы.
Поэтому, мой вам совет: позаботьтесь обо всех возможных рисках заранее. Семь раз проверь, потом купи.
ПРОВЕРКА СОБСТВЕННИКОВ
Итак, документы, дающие нам представление об объекте, собраны. Настало время все узнать о собственниках и их ближайших родственниках. Только так вы будете максимально подстрахованы от возможных негативных рисков приобретения имущества.
В настоящее время вопрос проверки собственников актуален как никогда.
Если должник не справляется с долговой нагрузкой, то он может либо самостоятельно подать в суд заявление для признания его банкротом, либо его кредитор может обратиться с данным иском в суд. Для должника это выгодно тем, что его долги спишут. Для кредитора это бывает выгодно в связи с тем, что можно оспорить сделки должника в пределах десятилетнего срока и обратить взыскание на все имеющееся у него имущество, а также на долю в праве собственности на общее совместно нажитое имущество супругов.
Если ваш покупатель в долгах, как в шелках, и он продает помещение, то эта сделка по продаже потом может быть оспорена. То есть сделку признают недействительной, что повлечет реституцию – то есть возврат всего в первоначальное состояние. Вы – без квартиры, и вам должны вернуть деньги за объект недвижимости. При этом денег должен человек – банкрот, то есть тот, у которого их точно нет. А даже если и где-то есть, то он вам их не отдаст. Если гражданин в процедуре банкротства, он не имеет возможности распоряжаться своими денежными средствами, теперь за него это делает арбитражный управляющий. Продавец окажется снова с квартирой, но она фактически уже не его, а в конкурсной массе, которую будут реализовывать с торгов.
Та же самая ситуация может возникнуть, если в стадии предбанкротства или банкротства находится супруг собственника (даже если реализовывается не совместно нажитое имущество) или другие ближайшие родственники. Так как в настоящее время в случае банкротства гражданина проверяются не только сделки с его имуществом, но и наличие имущества у ближайших родственников (как правило, у супруга и детей)