ТОП просматриваемых книг сайта:
Стань экспертом по купле-продаже помещений. Татьяна Николаевна Рахмилова
Читать онлайн.Название Стань экспертом по купле-продаже помещений
Год выпуска 0
isbn 9785006461413
Автор произведения Татьяна Николаевна Рахмилова
Издательство Издательские решения
– Выписка из финансово-лицевого счета.
– Квитанции за жилищно-коммунальные услуги.
– Паспорт РФ продавца.
– Свидетельство о заключении брака.
– Справки из психо- и наркодиспансера.
– Брачный договор (в случае наличия).
– Информацию на сайте службы судебных приставов.
– Информацию на сайте арбитражного суда.
– Информацию на сайтах судов общей юрисдикции.
Если мы покупаем имущество на торгах по банкротству или покупаем долю в праве общей долевой собственности на объект, у застройщика или по договору цессии, перечень документов будет немного иной, но об этом мы подробно поговорим в соответствующих главах книги.
Вероятнее всего, вы спросите, для чего нам нужно столько сведений и на что они влияют. Эта книга даст вам ответы на эти вопросы. Вы узнаете, что это за документы и как их правильно проанализировать, и какую пользу они вам принесут.
Итак, приступим.
ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН ИЛИ СВИДЕТЕЛЬСТВО?
Одним из первых документов, который мы должны изучить, является выписка из ЕГРН.
Раньше собственникам после регистрации перехода права собственности выдавали свидетельство, напечатанное на красивом бланке. Сейчас выдают выписку из ЕГРН, напечатанную на обычных листах формата А4.
Какой документ лучше? Для меня это однозначно выписка из ЕГРН. Сведения в ней актуальные и максимально полные.
Данный документ содержит сведения о собственниках объекта недвижимости, о местонахождении, площади, кадастровой стоимости, об имеющихся ограничениях и обременениях, и много другой полезной информации.
Информация поделена на соответствующие разделы. Их всего 9:
Раздел 1: Сведения о характеристиках объекта
Раздел 2: Сведения о зарегистрированных правах
Раздел 3: Описание местоположения земельного участка
Раздел 4: Сведения о частях земельного участка
Раздел 5: Описание местоположения объекта недвижимости
Раздел 6: Сведения о частях объекта недвижимости
Раздел 7: Перечень помещений, расположенных в здании, сооружении
Раздел 8: План расположения помещения на этаже (плане этажа)
Раздел 9: Сведения о части (частях) помещения
Как выглядит выписка из ЕГРН, смотрите на рис. 1.
Рис. 1. Образец выписки из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН, которую вы будете анализировать, должна быть выдана не позднее, чем за месяц.
В выписке мы анализируем:
1. Адрес, площадь, назначение.
2. Сведения о собственниках.
3. Информацию об ограничениях и обременениях.
4. Кадастровую стоимость.
Адрес, площадь, назначение изучаем для того, чтобы убедиться в том, что то, что нам говорят о квартире, совпадает с тем, что есть на самом деле по документам.
Сведения