ТОП просматриваемых книг сайта:
Общая характеристика правового режима лизинга. Юе Фейтао
Читать онлайн.Название Общая характеристика правового режима лизинга
Год выпуска 0
isbn 9785392141517
Автор произведения Юе Фейтао
Жанр Юриспруденция, право
Издательство Проспект
§ 2. Об изменениях правового режима в процессе развития аренды
I. Наем и аренда
Изменение концепции аренды восходит к вышеописанным трем эпохам ее возникновения и развития. С момента ее возникновения сформировалась первая сторона (арендодатель), передающая владение, пользование определенным имуществом, а также узуфрукт, и другая сторона (арендатор), чьей основной обязанностью является внесение арендной платы. По сравнению с куплей-продажей, при которой экономическая стоимость имущества передается полностью, при аренде передается лишь часть экономической стоимости. Право собственности на арендное имущество в течение всего срока аренды принадлежит арендодателю. Арендатор распоряжается имуществом только теми способами, которые оговорены в контракте, иначе он будет отвечать за его нарушение. В течение срока аренды арендодатель и арендатор поддерживают фидуциарные отношения на основании условий договора и предписаний закона.
Концепция аренды на начальных этапах сформировалась, когда товарное хозяйство не было еще процветающим, и видов имущества, пригодных для аренды, было не так много. Первоначально предметом аренды были в основном естественные природные ресурсы, находившиеся в чьей-то личной собственности, и предметы общего пользования, как, например, земля, доспехи и т. д. Обычно люди сдавали в аренду неиспользуемую или избыточную собственность, а основной целью арендатора было удовлетворение личных или же семейных потребностей. Даже если понимать аренду как способ удовлетворения потребностей, то, говоря серьезно, первоначальный акт аренды соответствует