Недвижимость: права и сделки - Марианна Пискунова

Скачать книгу

быть засвидетельствована нотариусом или иным должностным лицом, имеющим право совершить такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых заявитель не может подписать заявление собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК).

      В ином порядке проводится регистрация публичных правоотношений – обременений и ограничений, возникших против воли правообладателя – в силу закона, актов судебных и иных уполномоченных органов. Регистрация арестов, запрещений, публичных сервитутов, прав требования в судебном порядке, решений об изъятии земельных участков должна проводиться без заявления и пошлины. Для возникновения данных ограничений (обременений) не требуется дополнительного юридического акта признания, они возникают без государственной регистрации. Поэтому их отражение в ЕГРП – обязанность регистрационной службы для обеспечения достоверности сведений в реестре и законности дальнейших сделок с этим имуществом.

      Закон не ограничивает возможности граждан и организаций подавать иные заявления в отношении недвижимости. Целесообразно подавать заявления о начале банкротства юридического лица и утрате полномочий прежнего руководителя, о начале ликвидации юридического лица и переходе полномочий к ликвидационной комиссии. Гражданам рекомендуется подавать заявления в случае отмены доверенности, как специальной (на совершение определенной сделки), так и генеральной (на разнообразные действия).

      По заявлению производится также и исправление технических ошибок в регистрационных записях.

      3.7.4. Документы об оплате государственной пошлины за регистрацию

      Регистрация прав и сделок начинается только при ее оплате (п. 1 ст. 13, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации прав). Документ об оплате регистрации представляется вместе с заявлением о государственной регистрации. Подлинник платежного документа с отметкой «Погашено» возвращается заявителю после проведения государственной регистрации.

      Пошлина за регистрацию уплачивается лицом, обращающимся за регистрацией (п. 1 ст. 333.17 НК). (О размере пошлины за регистрацию см. гл. 10 настоящего издания.)

      Согласно подп. 40 п. 1 ст. 264 НК платежи за государственную регистрацию прав и сделок относятся к расходам налогоплательщиков – организаций и предпринимателей, связанных с производством и реализацией.

      При этом оплачивается регистрационное действие, а не штампы на договоре или ином правоустанавливающем документе и не свидетельства. Регистрация договора мены тоже оплачивается один раз (сделка одна), а прав регистрируется столько, сколько меняющихся сторон (две), в результате производится три регистрационных действия: регистрируются сделка и два права. Если в одном договоре фигурирует два объекта недвижимости, например земельный участок с жилым домом, то оплачивается регистрация одной сделки и регистрация двух прав – на землю и на дом (должны быть выданы два свидетельства).

      Следует отличать регистрацию права от внесения изменений в уже существующие записи. За внесение

Скачать книгу