Недвижимость: права и сделки - Марианна Пискунова

Скачать книгу

регистрации (для подтверждения прав и обязанностей по договору, сроков и способов уплаты, на случай судебной защиты, для подтверждения в налоговой декларации сумм, уплаченных или полученных по договору, и пр.).

      С 1 сентября 2006 г. подавать заявления от имени физических и юридических лиц могут нотариусы, удостоверившие сделки или выдавшие иные документы, на основании которых возникают права на недвижимость (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав в ред. Закона об упрощенном порядке оформления прав граждан).

      В сделках с отложенным исполнением (купля-продажа в кредит с рассрочкой платежа, аренда с выкупом, дарение в будущем, наем-продажа) определить момент перехода права собственности к приобретателю возможно только на основании заявления отчуждателя.

      Особый порядок установлен для пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Пункт 3 ст. 596 ГК гласит, что договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если же получатель ренты не доживает до регистрации договора, регистрационная служба должна отказать в регистрации сделки и права собственности плательщика ренты в силу прямого указания закона, несмотря на нотариальную форму договора.

      Административным регламентом государственной регистрации прав утверждены образцы заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (см. Приложения). Заявитель может заполнить в Регистрационной службе стандартный бланк или заранее самостоятельно подготовить заявление в регистрирующий орган. Наименования территориальных органов Росреги-страции также указаны в Приложении к настоящему изданию.

      Заявление в регистрационную службу должно содержать:

      ♦ ходатайство о государственной регистрации права, сделки, ограничения (обременения);

      ♦ вид регистрируемого права или ограничения (обременения);

      ♦ наименование и реквизиты сделки, подлежащей регистрации;

      ♦ размер доли в праве в случае регистрации права общей долевой собственности;

      ♦ полные данные об обладателе регистрируемого права (для физического лица – фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного или преимущественного места жительства; для юридических лиц – полное наименование, ИНН, дата и место регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес фактического места нахождения);

      ♦ имя (наименование) другого участника (участников) регистрируемой сделки;

      ♦ сведения о представителях правообладателя или участника сделки, подающих заявление о государственной регистрации, и документе, подтверждающем их полномочия;

      ♦

Скачать книгу