LITMIR.BIZ

Скачать книгу

участвовать в гражданском обороте. Приобретенное ими от собственного имени недвижимое имущество поступает в оперативное управление в соответствии со ст. 299 ГК.

      Полномочия законных представителей несовершеннолетних граждан – родителей и усыновителей подтверждаются свидетельствами, выданными органами записи актов гражданского состояния. Родители представляют свидетельство о рождении, а усыновители – свидетельство об усыновлении. Обратим внимание, что дети старше 14 лет и ограниченно дееспособные граждане действуют самостоятельно, хотя и с согласия законных представителей. Опекуны, действующие от имени малолетних и недееспособных граждан, и попечители несовершеннолетних старше 14 лет или ограниченных судом в дееспособности лиц, дающие согласие на сделку, представляют удостоверение, выданное органами опеки и попечительства. Допускается представление документов на государственную регистрацию прав несовершеннолетних и недееспособных граждан третьими лицами, уполномоченными на то их родителями, усыновителями, опекунами.

      При проверке полномочий, основанных на доверенности, устанавливается наличие в доверенности необходимых для внесения в ЕГРП сведений: фамилии, имени, отчества, даты рождения, места жительства представляемого физического лица, наименования и реквизитов документов, удостоверяющих его личность. Проверяется также соответствие указанных в доверенности полномочий совершаемым представителем действиям, наличие даты составления доверенности и срока ее действия (не более трех лет) (п. 1 ст. 186 ГК). Если срок действия доверенности не указан, то она действительна в течение одного года. Доверенность от имени юридического лица должна содержать должность, фамилию и подпись руководителя, скрепленную печатью организации (п. 5 ст. 185 ГК).

      Полномочия нотариуса, представляющего при регистрации участников сделки и (или) правообладателя, подтверждаются приказом территориального органа Росрегистрации о назначении на должность. В соответствии с порядком, утвержденным приказом Минюста России от 02.12.2003 № 306[131], Реестр государственных нотариальных контор и контор нотариусов, занимающихся частной практикой, ведет Росрегистрация, т. е. тот же орган, который осуществляет регистрацию прав на недвижимость. Однако представление приказа о назначении нотариуса в случае подачи им документов на регистрацию является необходимым в соответствии с общим принципом документального подтверждения полномочий представителей правообладателей и участников сделок и указано в п. 30 Административного регламента государственной регистрации прав. Одновременно необходимо отметить, что полномочия нотариуса заявлять о государственной регистрации на основании совершенных им нотариальных действий, являются полномочиями в силу федерального закона и, следовательно, не могут быть переданы иному лицу, в том числе на основании доверенности.

      Доверенность, составленная

Скачать книгу