LITMIR.BIZ

Скачать книгу

Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»[55]. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

      Таким образом, объекты недвижимости в одном домовладении могут иметь разных владельцев и разный правовой режим. Права на объекты могут приобретаться по разным основаниям и в разное время. Например, на арендованном одним лицом земельном участке расположен жилой дом, являющийся общей собственностью нескольких лиц (например, супругов), или на унаследованном в долях общем земельном участке каждый из наследников возвел жилой дом для себя. В последнем случае в состав домовладения входят три объекта вещных прав с различным правовым режимом: земельный участок (общая собственность), первый жилой дом (собственность одного лица) и второй жилой дом (собственность другого лица). При наличии на территории «домовладения» нескольких жилых домов вообще не приходится говорить о единстве такого объекта.

      По правилам технического учета каждой части объекта индивидуального жилищного строительства – зданию, строению, сооружению присваивается цифровое или буквенное обозначение – литера.

      Технический паспорт дома содержит заполняемый на основании информации о государственной регистрации прав раздел «Сведения о принадлежности», в котором есть графа «Доля (часть, литера)». Иначе говоря, и при техническом учете возможно внесение записей не только о праве собственности на дом в целом, но и о праве на каждую литеру, каждый объект недвижимости в его составе.

      Согласно ст. 25.3 Закона о регистрации прав (в ред. Закона об упрощенном порядке оформления прав граждан) до 1 января 2010 г. технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт его создания и содержащим его описание, и служит основанием для государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом (на участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке). Кроме того, в соответствии с налоговым законодательством[56] налог на такое имущество физических лиц как здания, строения, сооружения исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости. В целом необходимо отметить, что в настоящее время техническая инвентаризация объектов индивидуального жилищного строительства имеет важное юридическое значение. Паспорт индивидуального жилого дома это одновременно:

      ♦ описание объекта недвижимости;

      ♦ документ, подтверждающий создание (существование) объекта;

      ♦ документ, подтверждающий проведение государственного учета жилищного фонда;

      ♦ основание для приобретения и государственной регистрации права собственности;

      ♦

Скачать книгу