ТОП просматриваемых книг сайта:
Недвижимость: права и сделки. Марианна Пискунова
Читать онлайн.Название Недвижимость: права и сделки
Год выпуска 0
isbn 978-5-94879-850-9
Автор произведения Марианна Пискунова
Жанр Юриспруденция, право
Издательство ЮРАЙТ
3) Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 (в ред. от 04.09.2000)[41];
4) приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества»[42];
5) приказом Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 № 268 (в ред. от 13.12.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства»[43].
Удостоверенные уполномоченными организациями планы объектов являются необходимым документом для представления в регистрирующий орган[44]. Для государственной регистрации технический учет – не только описание характеристик недвижимости, но и подтверждение юридического факта создания (существования) объекта права.
Пунктом 6 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и инвентаризации установлено, что техническая инвентаризация подразделяется:
• на первичную;
• плановую;
• внеплановую.
Первичная инвентаризация необходима для государственного технического учета всех объектов, инвентаризация которых ранее не проводилась. Плановая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая инвентаризация проводится: а) при изменении объекта (перепланировка, реконструкция, переоборудование и пр.); б) в случае представления плана объекта для государственной регистрации в соответствии со ст. 17 Закона о государственной регистрации прав[45].
По результатам инвентаризации оформляется технический паспорт. Если иное не установлено законодательством, сведения и документы об объектах технического учета и инвентаризации предоставляются в течение месяца со дня обращения собственника объекта (владельца, балансодержателя, наследника и их представителей).
На практике в субъекте РФ различными документами (вплоть до соглашений регистрирующих органов и ОТИ) может быть установлен «срок действительности» документов ОТИ (БТИ) (три года, один год, шесть месяцев и пр.). Если со дня составления технического паспорта объекта до даты его представления на регистрацию «срок действительности» истек, для регистрации могут потребовать новый технический паспорт объекта либо справку ОТИ (БТИ) «об отсутствии изменений в объекте»[46]. Но, строго говоря, истечение произвольно установленного «срока действительности» технического плана не является основанием для отказа в приеме документов и в государственной регистрации. Регистрирующий орган вправе самостоятельно запросить необходимые сведения у ОТИ (БТИ) (п. 3 ст. 8 Закона о регистрации прав). В настоящее время отмена обязательного
СЗ РФ. 2000. № 50. Ст. 4901; 2004. № 38. Ст. 3803; 2005. № 13. Ст. 1169; 2007. № 1 (ч. 2). Ст. 274.
Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ.1998. № 12; 1999. № 1–2; № 3.
Зарегистрировано в Минюсте России 30.08.2006 № 8182 // РГ. 2006. 31 авг.
Зарегистрировано в Минюсте России 27.09.2006 № 8327 // БНА. 2006. № 44; 2007. № 4
За исключением принадлежащей гражданам недвижимости потребительского назначения. См. разд. 1.3.5 настоящего издания.
Установлено постановлением Правительства РФ от 26.12.2006 № 818. До этого внеплановая инвентаризация требовалась при совершении сделки с объектом, подлежащей государственной регистрации.
В соответствии с ч. 9, 10 ст. 45 Закона о кадастре недвижимости при выдаче ОТИ (БТИ) выписки о ранее учтенном объекте никто не вправе требовать от собственника плановой, внеплановой или иной технической инвентаризации (переучета, формирования и т. п.).