LITMIR.BIZ

Скачать книгу

строительства»[54]. Сведения предоставляются бесплатно. Как и Правила ведения ЕГРОКС, данный Административный регламент вступает в силу поэтапно на территориях отдельных субъектов РФ, начиная с 1 июля 2007 г. с периодичностью в один год, а с 1 июля 2010 г. – на всей территории России.

      Подчеркнем, что в тех субъектах РФ, в которых Правила ведения ЕГРОКС не вступили в силу, для оформления прав на недвижимость достаточно проведения только технической инвентаризации ОТИ (БТИ) с получением технического паспорта (без постановки объекта на государственный технический учет в Роснедвижимости и присвоения кадастрового номера).

      1.3.4. Техническая инвентаризация объектов индивидуального жилищного строительства

      Согласно вышеупомянутой Инструкции о проведении учета жилищного фонда, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37, единица технической инвентаризации – домовладение или отдельно стоящее основное здание.

      В соответствии с указанной Инструкцией домовладение – это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Фактически домовладение представляет собой учитываемый под одним адресом и под одним инвентарным номером комплекс, включающий земельный участок с элементами благоустройства и другие объекты недвижимого, а иногда и движимого имущества. В частности, в Инструкции говорится, что служебные строения могут быть некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются (сараи, гаражи индивидуального пользования, навесы, дворовые погреба и т. п.). Очевидно, что такие указанные в Инструкции дворовые сооружения, как заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т. п., не могут быть отнесены к особо ценным объектам гражданских прав – недвижимому имуществу.

      Как отмечалось выше, в настоящее время форма технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядок его оформления утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244. Согласно этому документу технический паспорт оформляется на жилой дом (тип объекта учета) – объект индивидуального жилищного строительства.

      В паспорте объекта индивидуального жилищного строительства должны содержаться:

      1) наименование ОТИ, адрес объекта и дата его обследования;

      2) общие сведения об объекте – фактическое использование, год постройки, общая и жилая площадь дома, этажность, отсутствие разрешения на строительство и имеющиеся нарушения градостроительных и строительных норм и правил;

      3) состав объекта – наименование, буквенное (литера) или цифровое обозначение и характеристики частей объекта или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т. п.);

      4) сведения о правообладателях объекта;

      5) ситуационный план земельного участка с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений, границ угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т. п.);

      6) благоустройство объекта;

      7) поэтажный

Скачать книгу