Недвижимость: права и сделки - Марианна Пискунова

Скачать книгу

– единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав).

      Итак, ГК и Законом о регистрации прав устанавливаются три вида государственной регистрации:

      • регистрация прав (наличия, возникновения, перехода);

      • регистрация ограничений (обременений) прав;

      • регистрация сделок. Важно, что в органах по регистрации производится регистрация не объектов недвижимости (учет объектов недвижимости осуществляют организации кадастрового и технического учета), не документов на недвижимость, а правоотношений по поводу недвижимости. Причем регистрации подлежат не все права на недвижимость и не все сделки с нею.

      2.1. Государственная регистрация прав на недвижимость. Ограничения и обременения

      2.1.1. Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации

      Государственной регистрации подлежат следующие вещные права на недвижимое имущество, указанные в п. 1 ст. 131, в ст. 216 ГК и в Законе о регистрации прав:

      1) право собственности;

      2) право хозяйственного ведения;

      3) право оперативного управления;

      4) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

      5) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

      6) частный сервитут. Отличные от права собственности права называют ограниченными

      вещными правами. Система вещных прав отечественного законодательства такова, что вид вещного права связан с объектом и субъектом права. Например, на земельные участки могут существовать только право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования и сервитут, причем право пожизненного наследуемого владения – только у физических лиц. Возникновение права хозяйственного ведения или оперативного управления земельным участком законодательством не предусмотрено.

      Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также финансируемых собственником учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного ими по иным основаниям (п. 3 ст. 213 ГК).

      Содержание права собственности определено ст. 209 ГК. Собственник владеет, пользуется и распоряжается имуществом любыми способами, не противоречащими закону и не нарушающими права и законные интересы других лиц. Природными объектами, в том числе земельными участками, собственник владеет, пользуется и распоряжается также с учетом их оборотоспособности и недопустимости нанесения ущерба окружающей среде. Основополагающему имущественному праву – праву собственности посвящено множество работ и учебных пособий, поэтому нет необходимости рассматривать этот вопрос в настоящем издании. Рассмотрим особенности отдельных вещных прав применительно к недвижимому имуществу.

      Право

Скачать книгу