Справочник риэлтора. Тут хранятся Ваши сделки - Руфат Джабраилов

Скачать книгу

страны, сложившиеся исторически.

      Недвижимость – это собственность, к которой относятся объекты недвижимого имущества с законодательно установленными правами владения (в силу суда или закона), пользования и возможностью распоряжения, подлежащая государственной регистрации (п. 1 ст 130 ГК РФ). В него входят участки, возведенные на них дома, бани, сараи, приусадебные помещения хозяйственного назначения, многолетние растения; квартиры, другие помещения для жизни, которыми можно пользоваться в качестве временного или постоянного проживания, инженерные коммуникации жилищной инфраструктуры.

      Все недвижимое можно разделить на три типа:

      – это объекты, которые прочно связаны. Их нельзя перемещать из-за их происхождения (границы земли, недра, в том числе несоразмерного объема и т.д.);

      – постройки и строения, стоящие на земле (имеющие с ней связь), которые не предусматривают перемещение без ущерба их применению (дом или часть дома, сооружения);

      – объекты и вещи, являющиеся движимыми по своему происхождению, но собственник по различным причинам, оформив документы, зарегистрировал их как недвижимость (яхты и корабли для плавания, самолеты, воздушные суда и некотором случае космические объекты и т.д.).

      Признаки:

      – недвижимые объекты, которые, как правило, невозможно перенести, не нанеся им ущерба;

      – они расположены на земле и юридически зарегистрированы на ней;

      – длительный срок эксплуатации;

      – высокая цена построек;

      – у каждого строительства есть свои индивидуальные неповторимые физические параметры;

      – в ходе изнашивания постепенно теряются ее потребительские способности;

      – новые возводимые жилые или инфраструктурные комплексы оказывают влияние на цену рядом стоящей недвижимости;

      – государство ведет строгий учет и регулирует сделки;

      – данные объекты призваны удовлетворять потребности граждан в жилой площади;

      – перед продажей необходима качественная реклама. Что можно увидеть на примере Москвы.

      Какими свойствами обладают недвижимые объекты:

      – полезность (должна приносить пользу и выгоду владельцу);

      – устойчивость и надежность (такое имущество нельзя украсть, переместить или потерять);

      – фиксированность (устанавливаются на земле различным образом);

      – уникальность (каждый объект обладает своими неповторимыми параметрами);

      – ликвидность (низкая ликвидность, так как необходимо немало времени для их продажи).

      Объект недвижимости – это все предприятие в комплексе и участок земли, на котором могут быть расположены:

      – различные здания и дома;

      – отдельные водные ресурсы;

      – многолетние растения;

      – инженерные конструкции и сети;

      – транспортные и хозяйственные элементы.

      По действующему закону Российской Федерации, у собственника такого имущества

Скачать книгу