Оценка стоимости имущества - Коллектив авторов Университетская серия

Скачать книгу

разделить:

      ♦ на застроенные земельные участки;

      ♦ незастроенные земельные участки, пригодные для последующей застройки;

      ♦ незастроенные земельные участки, не пригодные для последующей застройки.

      В зависимости от характера полезности недвижимости (ее способности приносить доход) выделяют:

      ♦ доходную недвижимость;

      ♦ условно доходную недвижимость;

      ♦ бездоходную недвижимость.

      В зависимости от степени представленности объектов на рынке различают:

      ♦ уникальные объекты;

      ♦ редкие объекты;

      ♦ широко распространенные объекты.

      В зависимости от экономической активности регионов:

      ♦ активные рынки недвижимости;

      ♦ пассивные рынки недвижимости.

      В зависимости от степени готовности:

      ♦ незастроенные земельные участки;

      ♦ готовые объекты;

      ♦ объекты незавершенного строительства;

      ♦ объекты, нуждающиеся в реконструкции.

      Существует также сегментация рынка недвижимости:

      ♦ по типу недвижимости (жилая, офисная, индустриальная, складская, многофункциональная недвижимость), все типы которой имеют общую черту – по своему функциональному назначению они предназначены для ведения специфического бизнеса;

      ♦ по различным регионам (например, регионы со стабильно высокой занятостью, с вновь возникшей высокой занятостью, циклической занятостью, традиционно низкой занятостью, вновь возникшей низкой занятостью);

      ♦ по инструментам инвестирования в недвижимость (рынок прав преимущественной аренды, рынок смешанных долговых обязательств, рынок ипотеки, собственного капитала, заемного капитала, опционов).

      Структуризация рынка недвижимости, его классификация по определенным признакам определяется целями анализа, в зависимости от которых изменяются приоритеты и значимость, придаваемая тому или иному рассматриваемому параметру.

      Каждый из перечисленных рынков недвижимости, в свою очередь, может быть разделен на специализированные субрынки.

      В процессе анализа рынка недвижимости следует изучить:

      ♦ текущее предложение объектов недвижимости (количество и качество конкурирующих объектов недвижимости);

      ♦ динамику коэффициентов загрузки;

      ♦ объем нового строительства (проекты в стадии планирования и в стадии строительства);

      ♦ среднерыночную стоимость строительства 1 м2;

      ♦ наличие свободных земельных участков;

      ♦ динамику цен на строительную продукцию, услуги девелопмента, земельные участки;

      ♦ соотношение объектов недвижимости, предназначенных для сдачи в аренду, и объектов, используемых собственниками;

      ♦ динамику цен продаж на объекты недвижимости в различных сегментах рынка;

      ♦ динамику ставок арендной платы

Скачать книгу