LITMIR.BIZ

Скачать книгу

уровень потребительских характеристик);

      ♦ наличие конкурирующих объектов;

      ♦ транспортная доступность объекта для клиентов, поставщиков и работников посредством общественного транспорта (характеризуемая расстоянием до остановок и наличием различных видов транспорта), доступность для личного транспорта (характеризуемая наличием автостоянок и удобных подъездов);

      ♦ инженерные сети, обеспеченность техническими мощностями;

      ♦ экологические условия;

      ♦ городское зонирование территории: дифференцированные ставки земельного налога и ставки аренды земельных участков, определяющие обязательные платежи за пользование или владение земельным участком;

      ♦ природно-климатические условия (климатические, геологические, гидрогеологические);

      ♦ перспективные планы развития квартала, района, города.

      Для каждого типа объектов с точки зрения функционального назначения и класса имеет место своя совокупность ключевых ценообразующих факторов местоположения, которые должны быть выявлены при анализе рынка.

      Для оценки в целях вовлечения в инвестпроект необходимо учесть динамику изменения факторов, формирующих стоимость, так как объект будет введен в эксплуатацию только через длительный срок (обычно 2–3 года), когда, например, новое строительство аналогичных объектов и усиление конкуренции или развитие района может изменить соотношение спроса и предложения.

      Земельный участок

      Основные характеристики земельного участка:

      ♦ адрес, кадастровый номер;

      ♦площадь;

      ♦ оформленные права на земельный участок;

      ♦ разрешенное использование;

      ♦ разрешенная максимальная этажность и (или) максимальная плотность застройки;

      ♦форма;

      ♦ геологические, гидрогеологические, сейсмологические, топографические характеристики;

      ♦ улучшения, относящиеся к земельному участку (инженерные коммуникации, благоустройство, озеленение, дороги, тротуары, подъездные пути, ограждение, парковка, охрана территории);

      ♦ размер платы за землю (арендная плата или земельный налог);

      ♦ наличие обременений, сервитутов.

      Улучшения

      Описание улучшений включает следующие составляющие:

      ♦ общая информация;

      ♦ характеристики строения;

      ♦ характеристики помещений;

      ♦ специальная информация;

      ♦ строительная готовность и техническое состояние.

      Общая информация:

      ♦ балансовая стоимость;

      ♦ год ввода в эксплуатацию;

      ♦ год последнего капремонта, реконструкции;

      ♦ серия типового проекта;

      ♦ строительный объем, общая площадь, площадь застройки;

      ♦ этажность;

      ♦ историческая и архитектурная ценность;

      ♦ текущее использование;

      ♦ группа капитальности.

      Характеристики строения

Скачать книгу