Оценка стоимости имущества - Коллектив авторов Университетская серия

Скачать книгу

с дополнительными соглашениями, распоряжение о вовлечении объекта в инвестиционную деятельность).

      4. Документы, свидетельствующие о градостроительных ограничениях (акт разрешенного использования, документы о принадлежности объекта к памятникам, наличие рекреационных зон и др.).

      5. Документы по обременениям (договоры аренды, залога и др.).

      6. Документы технической инвентаризации (технические паспорта, экспликации, поэтажные планы и пр.).

      7. Проектная документация, исполнительная документация по строительству.

      8. Документы о проведении реконструкции, расширения, модернизации.

      9. Эксплуатационная документация.

      10. Акты обследования технического состояния.

      11. Справка о балансовой стоимости объекта.

      12. Справка о коммунальных платежах с указанием структуры.

      В соответствии с п. 6 ФСО № 7 «Оценка недвижимости» совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда).

      В соответствии с п. 7 ФСО № 7 «Оценка недвижимости» при отсутствии документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении оцениваемого объекта недвижимости, ограничений (обременении), а также экологического загрязнения оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких прав, ограничений (обременении) и загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное.

      Осмотр объекта и фотофиксация

      Осмотр объекта включает ряд составляющих.

      1. Осмотр местоположения.

      2. Осмотр конструктивных, объемно-планировочных характеристик.

      3. Осмотр инженерных коммуникаций.

      4. Фиксация строительной готовности.

      5. Фиксация технического состояния.

      6. Фотофиксация. Предполагает фиксацию окружения, подъездов, переднего и заднего фасада здания, помещений разного конструктива, функционала, строительной готовности и технического состояния, особенностей объекта, а также других значимых ценообразующих характеристик объекта в случае их обнаружения.

      Проведенный осмотр должен позволять составить исчерпывающее описание видимых ценообразующих факторов объекта, указанных далее.

      В соответствии с п. 5 ФСО № 7 «Оценка недвижимости» при сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно, близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения,

Скачать книгу