Недвижимость: права и сделки - Марианна Пискунова

Скачать книгу

наследство, в которое включаются приобретенные при жизни имущественные права. Если наследодатель, например, приобрел недвижимое имущество, но не зарегистрировал при жизни право собственности, то оно не считается возникшим. Наследование такого имущества потребует дополнительных юридических актов.

      2.1.3. Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущество. Свидетельство и регистрационный штамп

      Проведенная регистрация вещного права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права (ст. 14 Закона о регистрации прав). Право считается зарегистрированным и возникает с момента внесения записи в ЕГРП, а не со дня выдачи свидетельства.

      Форма свидетельства установлена Правилами ведения ЕГРП. Свидетельство о государственной регистрации прав – документ строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги, учетную серию и номер. Подобно ценной бумаге на предъявителя, бланк свидетельства должен быть надежно защищен от подделки: иметь водяной знак, возможно применение голограмм, гербов, портретов, специальных красок и пр.

      Свидетельство повторяет структуру записи о праве, оно содержит:

      ♦ данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства физического лица, полное фирменное наименование, место нахождения, реквизиты государственной регистрации юридического лица);

      ♦ описание объекта: назначение (жилой дом, квартира, гараж и пр.), адрес, площадь, этажность (этаж), кадастровый или учетный номер;

      ♦ вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право);

      ♦ основание приобретенного права, т. е. правоустанавливающий документ (например, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилого помещения, решение суда о признании права, договор купли-продажи, дарения, мены и пр.);

      ♦ ограничения (обременения) зарегистрированного права, зарегистрированные на момент выдачи свидетельства.

      Содержание свидетельства также определяется Инструкцией Минюста о порядке заполнения свидетельств. Согласно п. 38, 73 Правил ведения ЕГРП, п. 2 указанной Инструкции Минюста свидетельством удостоверяется регистрация следующих прав:

      ♦ собственности;

      ♦ хозяйственного ведения;

      ♦ оперативного управления;

      ♦ пожизненного наследуемого владения;

      ♦ постоянного (бессрочного) пользования;

      ♦ сервитута.

      Регистрация иных предусмотренных гражданским законодательством вещных прав либо не производится, либо производится и удостоверяется в ином порядке.

      В соответствии с п. 1 указанной Инструкции по ходатайству правообладателя свидетельство может быть выдано повторно (взамен утерянного, пришедшего в негодность), пока подтвержденное им право принадлежит заявителю согласно данным ЕГРП (т. е. пока заявитель является правообладателем недвижимого имущества).

      Регистрация

Скачать книгу