LITMIR.BIZ

Скачать книгу

ст. 31 ЖК к членам семьи собственника относятся: его супруг, дети и его родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане, вселенные собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ними. До 1 января 2005 г. (до внесения поправок в ст. 292 ГК Федеральным законом от 30.12.2004 № 213-ФЗ) права пользования жилым помещением проживающими в нем членами семьи собственника сохранялись при отчуждении помещения. В настоящее время основанием для прекращения таких прав являются:

      • переход права собственности на жилое помещение, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК, ч. 5 ст. 31 ЖК);

      • прекращение семейных отношений (за исключением несовершеннолетних), если иное не установлено законом, решением суда или соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК).

      Сохранено право пользования бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные с ним права (ст. 19 Закона о введении ЖК). Например, супруг, отказавшийся в свое время от приватизации в пользу другого супруга, после развода сохраняет право пользования квартирой. В случае продажи квартиры бывший супруг (другой член семьи) утрачивает право пользования[81].

      Права пользования жилым помещением членами семьи собственника в настоящее время не подлежат государственной регистрации. Они не подлежали регистрации и до внесения изменений в гражданское и жилищное законодательство в 2005 г.

      Граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), пользуются жильем на таких же условиях, как и отказополучатели, – наравне с собственником, если иное не установлено договором ренты (ст. 34 ЖК). Поскольку получатели ренты уравнены в жилищных правах с отказополучателя-ми, они также могут потребовать регистрации права пользования предоставленным им плательщиком ренты помещением (ч. 3 ст. 33 ЖК). Однако при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением регистрации подлежат ограничение (обременение) рентой и залогом права собственности на помещение, переданное под выплату пожизненного содержания (ст. 586, 587 ГК)[82]. Плательщик ренты вправе предоставить получателю ренты для проживания не полученное под выплату ренты помещение, а иное жилье. Представляется, что в этом случае целесообразно регистрировать жилищное право получателя ренты на основании договора пожизненного содержания, в котором определено предоставленное для проживания жилое помещение.

****

      Итак, по результатам разд. 2.1.1 можно указать следующие вещные права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации: Права граждан:

      1) право собственности на недвижимость, включая земельные участки;

      2) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

      3) право

Скачать книгу