Ты сможешь - Екатерина Сергеевна Кобец

Скачать книгу

неудобное, пугающее, но весьма распространенное явление – когда владелец квартиры требует, чтобы с вашей стороны было два поручителя. Это должны быть граждане Израиля со стабильным доходом. Чтобы владелец со спокойным сердцем мог отдать вам ключи, и знал, что если вы вдруг уйдете по-английски (при этом успев сжечь квартиру и закрыть счет) – будет на кого возложить все тяготы ренты. Оба гаранта должны присутствовать во время сделки.

            Обычно для съема недорогой квартиры гаранты не требуются.

            Но если у вас в стране есть родственники или надежные друзья, то вы можете себе позволить рассматривать и более дорогие варианты квартир.

      Также если у вас с мужем два разных счета, то кто-то один может быть гарантом.

      Гарантийный чек (чек битахон)

            Будьте готовы к тому, что при съеме квартиры на 2000-3000 шекелей, вы еще и выписываете хозяину чек на 10 000 шекелей. Который он также вполне может обналичить. Но только через суд. В случае, если вы не платите за квартиру или серьезно повредили ее.

      Это – обычный чек, на котором вы сами ручкой пишите, что это “чек битахон”. Есть другой вариант той же бумажки – “штар хов”. Это – вексель, который при тех же условиях можно обналичить в суде.

      Он может отличаться по сумме в зависимости от стоимости квартиры и, конечно же, наглости владельца. Таким образом, минимальная планка – 5000 шекелей, а верхняя может достигать самых фантастических сумм.

      В договоре должно быть указано, что чек с таким-то номером и на такую-то сумму – это чек битахон. Также укажите конкретно, в каких случаях он может быть вложен.

            По завершению действия договора владелец обязан вернуть гарантийный чек в обмен на ключи от квартиры (этот момент также желательно зафиксировать в договоре!).

      Но если ВДРУГ так случилось, что “чек битахон” или “штав хов” оказались в суде, – у вас есть 21 день со дня получения предупреждения, чтобы предоставить аргументированные возражения.

      Досрочное прекращение аренды

            Имейте ввиду, что согласно Закону о справедливой аренде, вы имеете право в любой момент расторгнуть заключенный договор, если квартира является непригодной для проживания. А именно:

      Проводится строительство квартиры или дома, в котором она находится.

      Плохо работает канализация и система водоснабжения (включая подводку питьевой воды).

      Есть неполадки в проводке или проблемы в системе электричества.

      Не работает вентиляция.

      Нет межкомнатных дверей или же замка на входных.

      Нет перегородки между санузлом и остальной квартирой.

      Нет системы нагрева воды.

      Есть факторы угрозы для здоровья арендатора.

            Причем, вы вполне могли по каким-то причинам не придать ранее значения этим недостаткам. Но в нужный момент это повод расторгнуть договор.

            Если же по завершению договора владелец не желает дальше сдавать квартиру, то он должен предупредить об этом за 3 месяца до окончания

Скачать книгу