Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость - Дмитрий Пушин

Скачать книгу

Street retail; Объекты стационарной и мобильной торговли);

      – По площади помещений;

      – По видам бизнеса арендаторов (продукты, общепит, банки, аптеки и так далее);

      – По географии (разные районы города, разные города и регионы).

      Хорошо, когда объект имеет возможность перепрофилирования (например, перевод гостиничной недвижимости в жилой фонд и наоборот).

      – Страхование.

      Классический вид управления рисками. Можно застраховать как сам объект недвижимости, так и ответственность перед третьими лицами, контрагентами и подрядчиками.

      – Распределение риска.

      Риск можно распределить между собственником и арендатором, продавцом и покупателем. И предусмотреть соответствующие пункты в договоре аренды / купле-продаже недвижимости.

      Например, инфляционные риски можно сократить путем указания в договоре условий по индексации ставки аренды на уровень инфляции.

      Можно, например, переложить ответственность за повреждения помещения на арендатора и при этом застраховать объект. При этом в случае наступления страхового случая арендатор сам и восстанавливает помещение, а собственник получает дополнительно выплату от страховой компании.

      – Выбор формы владения.

      На кого будет оформлено помещение. На физическое лицо, организацию или ИП. Выбор организационно-правовой формы влияет на личную ответственность собственника помещения или инвестора перед кредиторами и законом.

      – Проверка объекта, продавца и документов перед сделкой.

      Всесторонняя проверка объекта, продавца, договора купли-продажи, доверенностей и прочих документов перед покупкой также помогут снизить потенциальные риски. Подробно этот вопрос будет рассмотрен в главе 10.

      Таким образом, при выборе объекта, кроме показателей окупаемости и доходности важно оценивать потенциальные риски, которых как вы убедились достаточно много. Но при грамотном управлении их можно свести к минимуму.

      При этом важно понимать, что более высокая доходность, как правило связана с большими рисками. И баланс между риском и доходностью каждый инвестор устанавливает сам.

      Глава 3

      Классификация коммерческой недвижимости

      Понимание классификации коммерческой недвижимости поможет вам при выборе объектов, их сравнении и оценке.

      Рынок недвижимости можно разделить на три группы:

      – Жилая недвижимость – предназначена для постоянного проживания людей.

      – Индустриальная недвижимость – предназначена для промышленного производства и хранения товаров.

      – Коммерческая недвижимость – предназначена для извлечения прибыли из бизнеса, посредством продажи товаров или услуг.

      Классификация офисной недвижимости

      Стандарты и требования к офисным

Скачать книгу