ТОП просматриваемых книг сайта:
Как создать и управлять ТСЖ. Ольга Фролова
Читать онлайн.Название Как создать и управлять ТСЖ
Год выпуска 2019
isbn 978-5-907166-24-0
Автор произведения Ольга Фролова
Жанр Юриспруденция, право
Издательство Прометей
3. Решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
1. Подготовка общего собрания собственников помещений в МКД (далее – ОСС) по смене способа управления.
2. Проведение ОСС.
3. Регистрация ТСЖ.
4. Открытие счета и отправка необходимых уведомлений о создании ТСЖ.
5. Проведение собрания членов ТСЖ.
6. Заключение необходимых договоров.
Сбор необходимой информации для подготовки общего собрания собственников достаточно трудоемкий и протяженный во времени. У этого процесса есть определенные нюансы, позволяющие облегчить задачу инициаторов изменений существующего положения в многоквартирном доме.
1. Собственниками в доме выбран Совет МКД.
Советы МКД достаточно часто проводят ОСС, активно участвуют в процессе работы УО, знают состав общего имущества своего дома.
В этом случае процесс сбора информации сводится:
• к анализу имеющихся у Совета документов (отчеты, обращения, акты и др.);
• наличие оснований для расторжения договора управления с действующей УО;
• сравнению вариантов с другой УО или создания ТСЖ;
• наличие собственников, желающих войти в состав правления ТСЖ и быть избранными председателем правления;
• подготовке материалов для проведения общего собрания собственников в МКД.
Председатель и члены Совета МКД чаще всего становятся инициаторами смены способа управления домом, а в дальнейшем входят в состав правления ТСЖ. Во-первых, у них уже есть четко сформированное представление о составе и состоянии общего имущества собственников. Во-вторых, в «организованных» домах налажены отношения с УО, а у Совета имеется в наличии множество различных документов (копия техпаспорта дома, переписка с УО и контролирующими органами по различным вопросам, копии актов выполненных работ, отчеты как годовые, так и промежуточные и т.д.).
2. Дом неорганизованный , т.е. не выбран Совет и нет стихийных старших по дому и подъездам. Чаще всего жители мало знакомы друг с другом, практически не общаются между собой. В таком доме для лиц, желающих изменить жизнь к лучшему, работы будет намного больше.
Во-первых, необходимо найти единомышленников в доме. Для этого можно провести так называемое информационное собрание. Оно необходимо для того, чтобы выявить заинтересованных в изменении существующего положения с УО лиц, из числа которых будет сформирована инициативная группа для дальнейших действий.
Надо за несколько дней до такого собрания (3—4 дня, а не 10 как для ОСС!) развесить достаточно эмоциональные объявления в подъездах дома, в кабинах лифтов или на этажах, в которых обязательно указать (коротко) причины предлагаемой смены способа управления. Главное, чтобы из текста объявления была понятна ваша цель:
• познакомиться поближе;
• обсудить работу УО;
• понять, что же делать дальше, чтобы