Как создать и управлять ТСЖ - Ольга Фролова

Скачать книгу

принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственников общим имуществом в МКД или препятствующих этому;

      8) представлять законные интересы собственников, связанные с управлением ОИ в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

      9) вести реестр членов ТСЖ;

      10) ежегодно в течение I квартала текущего года направлять копию реестра в органы ГЖН;

      11) в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав изменений представлять в органы ГЖН заверенные председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов ТСЖ копию устава, выписку из протокола общего собрания членов ТСЖ о принятии решения о внесении изменений в устав, копии текстов изменений.

Создание ТСЖ

      Способ управления МКД должен быть выбран на общем собрании собственников помещений и реализован (ч. 3, 4 ст. 161 ЖК РФ).

       ► Обратите внимание!

       Основание для признания способа управления МКД товариществом собственников жилья реализованным – собственники в МКД направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации ТСЖ (абз. 3 подп. 2 п. 3 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»).

      Создание, структура и деятельность ТСЖ регламентируется разделом VI ЖК РФ.

       ТСЖ могут создать (ч. 2 ст. 136 ЖК РФ):

      1) собственники помещений в одном МКД;

      2) собственники помещений в нескольких МКД;

      3) собственники нескольких расположенных близко жилых домов, если они расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

       █ Важно!

      1. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных жилых домов.

      2. Решения принимаются на общим собранием собственников (далее – ОСС) жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников по следующим вопросам повестки дня:

      • об избрании правления товарищества;

      • о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества;

      • об избрании председателя правления товарищества.

      3) С 1 января 2019 г. собственники нескольких дачных домов создать ТСЖ не смогут (ст. 44 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

       Многодомовое ТСЖ можно создать при соблюдении следующих условий (ч. 2 ст. 136 ЖК РФ):

      1)

Скачать книгу