Как создать и управлять ТСЖ - Ольга Фролова

Скачать книгу

собственности. В таком случае письменное уведомление о проведении ОСС необходимо направлять в орган исполнительной власти РФ или субъекта РФ либо в орган местного самоуправления, в зависимости от того, кому принадлежит право собственности на помещение в МКД;

      2) все участники долевой собственности, т.е. если помещение находится в собственности двух и более лиц , то сообщение должно быть вручено каждому собственнику;

      3) несовершеннолетние собственники – сообщение вручается законным представителям ребенка ( родителям ) или опекунам, попечителям .

      4) собственники нежилых встроенных или пристроенных помещений, в том числе собственник доли в праве на нежилое помещение (паркинг) или собственник машино-места в паркинге, расположенном внутри МКД.

      Реестр собственников помещений в МКД

      При подготовке документов на ОСС необходимо учитывать, сколько человек должны принять участие в голосовании. Ведь количество бланков решений должно соответствовать числу собственников в МКД. Надо иметь в виду, что в жилых/нежилых помещениях может быть несколько собственников (в том числе несовершеннолетних), т.е. на практике собственников может быть намного больше, чем квартир.

      Поэтому первый шаг инициативной группы – запрос в УО реестра собственников помещений в доме.

       Реестр собственников нужен для определения:

      • общего числа голосующих собственников;

      • общего числа голосов на ОСС;

      • количества голосов у каждого собственника, которыми он может голосовать на ОСС.

      • необходимого количества письменных решений собственников;

      • определения кворума ОСС по каждому вопросу повестки дня;

      • подсчета голосов собственников по каждому вопросу повестки дня.

      Реестр должен содержать сведения обо всех собственниках помещений в МКД вне зависимости от категории помещения – жилое, нежилое (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, подп. «а» п. 20 Приказа № 44/пр.).

       ► Важно!

       Часть 3.1 ст. 45 ЖК РФ:

      1. УО обязана в течение пяти дней с момента получения письменного обращения от собственника—инициатора ОСС предоставить реестр собственников в МКД, в том числе через ГИС ЖКХ.

      2. Согласие собственников МКД на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется .

      3. Реестр собственников, предоставленный УО, будет содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД:

      • фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника;

      • полное наименование и основной государственный регистрационный номер собственника-юридического лица;

      • номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо;

      • размер принадлежащих им долей в праве общей собственности на ОИ.

      Зачастую УО предоставляются недостоверные сведения о собственниках помещений в МКД, которыми управляют.

      Поэтому

Скачать книгу