LITMIR.BIZ

Скачать книгу

сделки незаключенной исключает возможность признания ее недействительной, в отношении незаключенных договоров не могут применяться такие способы защиты гражданского права, как признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности.283

      В силу статьи 167 ГК РФ последствия недействительности сделки применяются в случае ее недействительности, соответственно, если сделка является несовершенной (незаключенной), а не недействительной, то и последствия, предусмотренные для недействительной сделки, не могут быть применены к такой несовершенной (незаключенной) сделке.284

      «… для признания заключенным договора аренды недвижимого имущества, каковым был признан договор от 11 августа 2000 г., действительно требовалось не только достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования о письменной форме сделки, но и государственная регистрация такого договора, отсутствие которой свидетельствовало о незаключенности договора.

      Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами.

      Однако суд апелляционной инстанции не учел, что в том случае, если договор, признанный незаключенным, фактически исполнялся (имело место передача имущества и т.п.), следовало определить правовые последствия признания договора незаключенным исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства».285

      Последствием несовершенной (незаключенной) сделки (при её исполнении) являться неосновательное обогащение одного лица за счет другого, в связи с чем при исполнении несовершенной (незаключенной) сделки иск должен быть заявлен по правилам главы 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения».286

      В отличие от недействительной сделки, при неосновательном обогащении иск, вытекающий из неосновательного обогащения, вправе предъявить не всякое заинтересованное лицо, а только лицо, за чей счет имущество было приобретено либо сбережено.287

      Соответственно, если несовершенная (незаключенная) сделка была исполнена, то иск о возврате исполненного по несовершенной (незаключенной) сделке вправе предъявить только потерпевший, и имущество неосновательно приобретенное (сбереженное) при исполнении несовершенной (незаключенной) сделки может быть взыскано только в пользу потерпевшего.288

      Иск о возврате исполненного по несовершенной (незаключенной) сделке, как иск о возврате неосновательного обогащения, может быть предъявлен в течение общего срока исковой давности 3 года.289

      Однако при определении срока исковой давности необходимо проводить различие между требованием о возврате исполненного по несовершенной (незаключенной) сделке и требованием о признании сделки несовершенной (незаключенной).

      Иск о признании сделки несовершенной (незаключенной) является одной из разновидностью исков о признании.

      «…иски о признании имеют целью

Скачать книгу