LITMIR.BIZ

Скачать книгу

лишь право262 требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

      «Обязанность» арендодателя предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц не является юридической обязанностью в точном смысле.

      При правомерном поведении лицо поступает в точном соответствии с моделью поведения описанной в норме права. При противоправном (неправомерном) поведение лицо нарушает юридические обязанности, правовые запреты.

      Между правомерном и противоправным (неправомерным) поведение существует промежуточная категория – незапрещенное поведение. Незапрещенность

      «выражает несоответствие поведения субъекта требованиям норм права, которое, хотя государством и не одобряется, но не считается неправомерным».263

      При незапрещенном поведение лицо нарушает нормы права, но лицо не нарушает правовые запреты.

      Так, например, поведение арендодателя (статья 613 ГК РФ), не предупредившего арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, не соответствует требованию нормы права, обязывающей арендодателя сделать соответствующее предупреждение. Но это такое поведение арендодателя не нарушает правого запрета, не нарушает юридической обязанности, точном смысле термина «юридическая обязанность».

      Недействительная сделка включает в себя юридические факты, являющиеся противоправным (неправомерным) поведением, так и являющиеся незапрещенным поведением, т.е. поведением хоть и нарушающим нормы права, но не нарушающим правового запрета.

      Если поименованная сделка не соответствует нормам, относящимся к сделкам определенно типа, то это не означать автоматическую недействительность данной сделки.264

      Возможно при толковании данной сделки, руководствуясь статьей 431 ГК РФ суд принимается во внимание принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства и т.д., придет к выводу, что в действительности стороны намеревались и совершили не ту сделку, наименование которой они поставили в документе, а иную, например, не поименованную в гражданском законодательстве, и эта, непоименованная сделка, полностью соответствует праву.

      Например, стороны заключили договор, назвав его, поименовав, «Агентский договор». В действительности, и намерения сторон и сам текст договора указывают на то, что сторонами заключен действительный смешанный договор, и часть этого смешанного договора, относящаяся к агентским правоотношениям, не является существенной во всем комплексе прав и обязанности сторон.

      §2. Недействительность части сделки

      Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.265

      Сделка не может считаться совершенной до тех пор пока лицо не высказало свою волю по существенным

Скачать книгу