ТОП просматриваемых книг сайта:
Управление многоквартирными домами. Теория и практика. Сергей Александрович Белолипецкий
Читать онлайн.Название Управление многоквартирными домами. Теория и практика
Год выпуска 0
isbn 9785392199730
Автор произведения Сергей Александрович Белолипецкий
Жанр Юриспруденция, право
Издательство Проспект
Надо отметить, что термины и нормативы, существовавшие до 2005 г., нередко противоречат ЖК. Хотя и сам ЖК во многие понятия тоже вкладывает не до конца ясную смысловую нагрузку. Из того же п. 1 ст. 152 можно сделать вывод, что эксплуатация здания не включает в себя обслуживание и ремонт общего имущества?! А проходящий красной нитью по всему Кодексу термин «содержание и ремонт», видимо, подразумевает, что содержание здания может обходиться без текущего и капитального ремонта?!
Обилие подобных «ляпов» в жилищном законодательстве и специальной литературе вынуждает нас предлагать свои варианты профессиональной терминологии, тяготеющие к международным нормам, но не противоречащие основам гражданского и жилищного права. Начнем с главного – а что же мы, собственно, обслуживаем, где начинается и кончается дом как объект недвижимости? ЖК понятия «дом» не определяет.
Здание – это не только конструкции и фундамент. «Начинка» современного строения – коммуникации, лифты, автоматика, оборудование индивидуального теплового пункта (ИТП) и проч. по стоимости значительно превышают затраты на возведение конструкций. Отсутствие или неработоспособность даже некоторых из систем жизнеобеспечения может привести к непригодности здания для использования. Отсюда следует вывод о неотъемлемости коммуникаций и инженерного оборудования как важнейших составных частей современного дома.
Земельный вопрос давно назрел для окончательного разрешения. Сколько раз уже сказано, что дом неотделим от земельного участка, на котором расположен, – пора закрепить это изначально.
Здесь стоит также вспомнить о границах объекта недвижимости – в высоту и глубину они определяются проектной документацией.