ТОП просматриваемых книг сайта:
Управление многоквартирными домами. Теория и практика. Сергей Александрович Белолипецкий
Читать онлайн.Название Управление многоквартирными домами. Теория и практика
Год выпуска 0
isbn 9785392199730
Автор произведения Сергей Александрович Белолипецкий
Жанр Юриспруденция, право
Издательство Проспект
«Управление многоквартирным домом должно обеспечивать <…> предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме» (курсив наш).
Именно поэтому в примерах предлагаемой терминологии в п. 4.1 мы говорили, что управление дома (равно как и эксплуатация) может включать в себя оказание КУ или обеспечение их оказания.
Если взглянуть на тему с финансовой точки зрения, то легко увидеть, что получает плату за оказанные услуги, в конечном счете, именно производитель (Исполнитель) КУ. Денежные средства направляются ему Потребителем опять же через Оператора.
Практика сегодняшнего дня такова, что УО обязана оплатить КУ в полном объеме, вне зависимости от наличия должников среди потребителей. В условиях нормированных тарифов за ЖКУ и принципа открытого бюджета УО отвечает за чужие долги совершенно необоснованно и, строго говоря, она вынуждена покрывать эти долги из других фондов, допуская нецелевое использование средств собственников помещений. И это не единственный случай, когда точное исполнение закона вынуждает УО нарушать другой закон.
Было бы правильно предусмотреть в типовом договоре между ресурсоснабжающими организациями (РСО) и УО агентское вознаграждение оператору КУ за сбор денежных средств с собственников помещений. Такая практика уже существует при оказании дополнительных услуг (например, ТВ-антенна). Агентские 5–7 % от суммы по договору возвращаются на счета УО при условии отсутствия задолженности по текущим платежам в РСО. У оператора КУ в таком случае появляется выбор – гасить чужие долги и получать агентский процент или не отвечать за долги потребителя своими деньгами, жертвуя агентским процентом. В последнем случае у УО появится также возможность требования с должника возмещение упущенной прибыли.
7. Жилое помещение. Потребительская единица жилья
Любые научные изыскания должны основываться на твердом научном базисе, сложенном из элементарных понятий, терминов и объясняющем принципы