LITMIR.BIZ

Скачать книгу

– это объекты с особым юридическим режимом недвижимости, оборот которых подчиняется специальным правилам, в том числе о государственной регистрации прав и сделок.

      Ниже приводится перечень объектов недвижимости со ссылкой на соответствующие законодательные и судебные акты:

      1) земельные участки (ст. 130 ГК, ст. 6 ЗК, ст. 1 Закона о регистрации прав), в том числе лесные участки (ст. 6 ЛК);

      2) участки недр (ст. 130 ГК, ст. 1 Закона о регистрации прав);

      3) здания (ст. 130 ГК, ст. 1 Закона о регистрации прав);

      4) сооружения (ст. 130 ГК, ст. 1 Закона о регистрации прав);

      5) нежилые помещения (ст. 1 Закона о регистрации прав), в том числе части помещений (ст. 26 Закона о регистрации прав);

      6) жилые дома (ст. 558 ГК, ст. 16 ЖК, ст. 5 Закона об ипотеке), в том числе жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживания в них (ст. 1 Закона о дачных объединениях);

      7) части жилых домов (ст. 558 ГК, ст. 16 ЖК);

      8) квартиры (ст. 289, 558 ГК, ст. 16 ЖК);

      9) части квартир (ст. 558 ГК, ст. 16 ЖК); в том числе состоящие из одной или нескольких комнат (ст. 5 Закона об ипотеке);

      10) комнаты (ст. 16 ЖК);

      11) дачи (п. 4 ст. 218 ГК, ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке), жилые строения на дачных участках без права регистрации проживания в них (ст. 1 Закона о дачных объединениях);

      12) садовые дома (ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке), жилые строения на садовыхучастках без права регистрации проживания в них (ст. 1 Закона о дачных объединениях);

      13) гаражи (п. 4 ст. 218 ГК, ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке);

      14) другие строения потребительского значения (ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке); в том числе приусадебные хозяйственные постройки; хозяйственные строения и сооружения на садовьж и дачных участках (ст. 1 Закона о дачных объединениях);

      15) объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК, ст. 25 Закона о регистрации прав);

      16) предприятия как имущественные комплексы (ст. 132 ГК, ст. 1 Закона о регистрации прав).

      В Градостроительном кодексе здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства (за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек) именуются объектами капитального строительства. Правилами ведения ЕГРОКС (см. разд. 1.3.3) и Законом о кадастре недвижимости предусмотрены следующие виды объектов:

      • земельный участок;

      • здание;

      • сооружение;

      • помещение;

      • объект незавершенного строительства.

      От правильного определения вида объектов недвижимости зависит квалификация их правового режима. Иные общеупотребимые названия недвижимости, например магазин, банк, ресторан, АЗС и пр., отражают не вид объекта, а его назначение.

      Жилые помещения

      Как установлено ч. 1 ст. 16 ЖК и ст. 558 ГК к жилым помещениям относятся:

      1) жилой дом, часть

Скачать книгу