Недвижимость: права и сделки - Марианна Пискунова

Скачать книгу

общество

      ООО – общество с ограниченной ответственностью

      Орган по регистрации, регистрирующий орган, регистрационная служба – территориальный орган Росрегистрации

      ОТИ – органы (организации) по технической инвентаризации объектов капитального строительства

      ОЭЗ – особая (-ые) экономическая (-кие) зона (-ы)

      п. – пункт (-ы)

      подп. – подпункт (-ы)

      примеч. – примечание (-я)

      разд. – раздел (-ы)

      ред. – редакция

      руб. – рубль (-и)

      РФ – Российская Федерация

      ст. – статья (-и)

      ТОО – товарищество с ограниченной ответственностью

      тыс. – тысяча

      учреждение юстиции – созданное субъектом РФ учреждение юстиции, осуществлявшее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 1 января 2005 г.

      ч. – часть (-и)

      Глава 1. НЕДВИЖИМОСТЬ – ОСОБЫЙ ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

      1.1. Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости

      Статьей 130 ГК определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы.

      К первой группе отнесены объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе: земельные участки и участки недр.

      Критерий второй группы– прочная связь объектов с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. К объектам, являющимся недвижимостью по физическим свойствам, относятся здания, сооружения и другие объекты.

      Леса и многолетние насаждения в настоящее время исключены из объектов недвижимого имущества (ст. 16 Закона о введении в действие ЛК). Согласно вступившему в действие 1 января 2007 г. новому Лесному кодексу РФ (ЛК) объектом недвижимости в лесных отношениях является лесной участок – земельный участок из земель лесного фонда или земель иных категорий, на котором расположен лес.

      Обособленные водные объекты. В связи с принятием нового Водного кодекса Российской Федерации (ВК) указанные объекты из недвижимого имущества исключены. Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии (п. 3 ст. 5 ВК). Согласно ст. 102 ЗК (в ред. Закона о введении в действие ВК) земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, являются землями водного фонда.

      По общему правилу водные объекты (моря, реки, ручьи, каналы, озера, водохранилища и пр.) находятся в собственности РФ (п. 1 ст. 8 ВК). Права на пруды и обводненные карьеры определяются правом на земельный участок: такие водные объекты, целиком расположенные в границах земельного участка, принадлежат на праве собственности собственнику участка, если иное не установлено федеральными законами (п. 2 ст. 8 ВК). Исходя из расположения водного объекта (пруда, обводненного карьера), ст. 7 Закона о введении в действие ВК определяет право на земельный участок, а значит, и водный объект следующим образом:

      – если пруд расположен на территориях двух и более субъектов РФ, то занятый им земельный участок является федеральной собственностью;

      – если

Скачать книгу