Недвижимость: права и сделки - Марианна Пискунова

Скачать книгу

по любому из указанных выше оснований заявителю должно быть направлено уведомление с указанием причин приостановления. В случае приостановления регистрации по заявлению одной из сторон договора уведомление направляется также и другой стороне. Уведомление заполняется в соответствии с п. 52–55 Методических рекомендаций Минюста по порядку регистрации.

      В уведомлении о приостановлении по решению регистратора должно быть указано, какие дополнительные документы необходимы, со ссылкой на соответствующую правовую норму.

      Регистрационные действия могут возобновиться до окончания срока приостановления в случае прекращения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления. В частности, государственная регистрация возобновляется со дня:

      У получения дополнительных доказательств (документов, сведений), устраняющих сомнения регистратора; У сведений, подтверждающих подлинность документов; У решения или определения суда об отмене приостановления

      государственной регистрации; У заявления правообладателя о возобновлении государственной регистрации, приостановленной по его заявлению. Дополнительные документы представляются с заявлением и регистрируются в книге учета документов. Государственная регистрация осуществляется с соблюдением принципа старшинства (приоритета ранее заявленного права): независимо от общего срока регистрации, количества приостановлений и дополнительно представленных документов номер регистрационной записи соответствует порядковому номеру первоначального заявления. Если в течение сроков приостановления другое лицо заявит о регистрации своего права на данный объект недвижимости, вопрос не может быть разрешен до принятия решения о ранее заявленном праве.

      В целом следует отметить, что процедура приостановления должна способствовать разрешению вопроса о наличии бесспорного права и устранению имеющихся в представленных документах недостатков.

      3.5. Отказ в государственной регистрации и его обжалование

      В государственной регистрации может быть отказано в случаях, установленных Законом о регистрации прав. Первое основание для возможного отказа указано в п. 1 ст. 13 Закона: противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом. Другие основания для отказа установлены п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: У право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации прав;

      У с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

      У документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

      У акт государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество

Скачать книгу