ТОП просматриваемых книг сайта:
Недвижимость: права и сделки. Марианна Пискунова
Читать онлайн.Название Недвижимость: права и сделки
Год выпуска 0
isbn 978-5-94879-850-9
Автор произведения Марианна Пискунова
Жанр Юриспруденция, право
Издательство ЮРАЙТ
Статья 18 Закона о регистрации прав устанавливает требования к оформлению и содержанию документов. Дополнительные документы могут быть истребованы, если правоустаналивающие и другие приложенные документы содержат неясности, несоответствие или другие недостатки, которые могут быть устранены представлением дополнительных сведений. Иными словами, если сомнения регистратора возникли по поводу однозначности сведений об объекте и субъекте регистрируемого права. Например, несоответствие площади земельного участка по документу о его предоставлении и по кадастровому плану, расхождение в наименовании объекта по правоустанавливающему документу и по паспорту ОТИ (БТИ) («цех проката» и «производственное здание»); сокращенное, а не полное наименование юридического лица; вместо имени и отчества правообладателя – только инициалы; правоустанавливающий документ содержит старое название улицы, а техническое описание – после переименования, и пр. Дополнительные документы должны позволить точно идентифицировать объект и его правообладателя.
Серьезное основание для сомнений регистратора – отсутствие дополнительных документов, подтверждающих соблюдение прав третьих лиц в установленных законом случаях. Необходимость их истребования обусловлена проверкой законности сделки.
Регистратор вправе запросить необходимые сведения не у заявителя, а непосредственно у имеющих их организаций, в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 8 Закона о регистрации прав. Органы государственной власти и местного самоуправления, организации по учету объектов недвижимого имущества, другие организации, имеющие сведения, необходимые для государственной регистрации, обязаны предоставлять такие сведения регистрирующим органам в срок не более 10 дней со дня обращения.
Таким образом, по решению регистратора регистрация приостанавливается в случае:
У непредставления какого-либо из документов, необходимых по закону для регистрации; У направления в уполномоченные организации письменного запроса об объекте недвижимого имущества и правах на него; У направления представленных документов на подтверждение подлинности в издавший их орган; У направления представленных уставных и учредительных документов, свидетельств о регистрации юридических лиц на подтверждение достоверности содержащихся в них сведений в орган, зарегистрировавший данное юридическое лицо; У направления документов, подтверждающих полномочия руководителей организаций, представителей физических и юридических лиц (доверенностей, выписок из протоколов общих собраний, приказов о назначении и т. п.), на подтверждение их подлинности.
Основание для отложения государственной регистрации ипотеки по решению регистратора – несоответствие договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов