Недвижимость: права и сделки - Марианна Пискунова

Скачать книгу

требованиям ст. 18 Закона и необходимость истребования дополнительных документов в установленных законодательством случаях.

      Статья 18 Закона о регистрации прав устанавливает требования к оформлению и содержанию документов. Дополнительные документы могут быть истребованы, если правоустаналивающие и другие приложенные документы содержат неясности, несоответствие или другие недостатки, которые могут быть устранены представлением дополнительных сведений. Иными словами, если сомнения регистратора возникли по поводу однозначности сведений об объекте и субъекте регистрируемого права. Например, несоответствие площади земельного участка по документу о его предоставлении и по кадастровому плану, расхождение в наименовании объекта по правоустанавливающему документу и по паспорту ОТИ (БТИ) («цех проката» и «производственное здание»); сокращенное, а не полное наименование юридического лица; вместо имени и отчества правообладателя – только инициалы; правоустанавливающий документ содержит старое название улицы, а техническое описание – после переименования, и пр. Дополнительные документы должны позволить точно идентифицировать объект и его правообладателя.

      Серьезное основание для сомнений регистратора – отсутствие дополнительных документов, подтверждающих соблюдение прав третьих лиц в установленных законом случаях. Необходимость их истребования обусловлена проверкой законности сделки.

      Регистратор вправе запросить необходимые сведения не у заявителя, а непосредственно у имеющих их организаций, в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 8 Закона о регистрации прав. Органы государственной власти и местного самоуправления, организации по учету объектов недвижимого имущества, другие организации, имеющие сведения, необходимые для государственной регистрации, обязаны предоставлять такие сведения регистрирующим органам в срок не более 10 дней со дня обращения.

      Таким образом, по решению регистратора регистрация приостанавливается в случае:

      У непредставления какого-либо из документов, необходимых по закону для регистрации; У направления в уполномоченные организации письменного запроса об объекте недвижимого имущества и правах на него; У направления представленных документов на подтверждение подлинности в издавший их орган; У направления представленных уставных и учредительных документов, свидетельств о регистрации юридических лиц на подтверждение достоверности содержащихся в них сведений в орган, зарегистрировавший данное юридическое лицо; У направления документов, подтверждающих полномочия руководителей организаций, представителей физических и юридических лиц (доверенностей, выписок из протоколов общих собраний, приказов о назначении и т. п.), на подтверждение их подлинности.

      Основание для отложения государственной регистрации ипотеки по решению регистратора – несоответствие договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов

Скачать книгу