LITMIR.BIZ

      Техника Эллвуда представляет быстрореализуемый инструмент ипотечно-инвестиционного анализа.

      Контрольные вопросы

      1. В чем заключается экономическое содержание доходного подхода к оценке стоимости недвижимости?

      2. Какие методы включает доходный подход к оценке стоимости недвижимости?

      3. Какие существуют методы расчета ставки капитализации в оценке недвижимости?

      4. Какие существуют методы расчета ставки дисконтирования в оценке недвижимости?

      5. Как определяют ставку капитализации в методе прямой капитализации?

      6. Какие риски учитываются при определении ставки дисконтирования методом кумулятивного построения?

      7. Какие существуют методы для оценки нормы возврата капитала в составе ставки капитализации?

      8. Почему на практике оценщики используют чаще метод Хоскольда для расчета нормы возврата капитала?

      9. Почему не любой объект недвижимости на практике оценивают в рамках доходного подхода методом прямой капитализации?

      10. В чем суть ипотечно-инвестиционного анализа?

      Задания

      1. Определить наилучшее и наиболее эффективное использование нежилого помещения.

      Возможные виды использования нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин. Все варианты являются физически осуществимыми и финансово реализуемыми.

      Данные по вариантам использования

      2. Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 4 500 000 руб., если известны данные по продажам аналогичных объектов недвижимости.

      Данные по продажам аналогичных объектов, руб.

      3. Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 450 000 руб., если прогнозируется продажа объекта недвижимости через 5 лет за 80% его первоначальной цены.

      Безрисковая ставка составляет 6%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,2%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%. Норму возврата на капитал рассчитать методом Ринга.

      4. Рассчитать стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 150 000 руб., если прогнозируется, что прирост цены по истечении 5 лет составит 60%.

      Безрисковая ставка составляет 6,5%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 2,2%, премия за инвестиционный менеджмент – 3%. Норму возврата на капитал рассчитать методом Инвуда.

      5. Рассчитать стоимость нежилого помещения с годовым чистым операционным доходом 1 700 000 руб., если прогнозируется продажа объекта недвижимости через 5 лет за 20% его первоначальной цены.

      Безрисковая ставка составляет 6%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент

Скачать книгу