LITMIR.BIZ

Скачать книгу

      Что касается требования ст. 678 ГК о проведении переустройства и реконструкции жилья с согласия наймодателя, то данное положение некоторым образом согласуется с положениями ст. 26 ЖК, согласно которой наниматель может быть «заявителем» только в качестве уполномоченного наймодателем (п. 5 ч. 2).

      Переустройство или перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в который надлежит представить:

      заявление по форме, утвержденной Правительством РФ;

      правоустанавливающие документы на жилое помещение;

      проект переустройства или перепланировки;

      технический паспорт жилого помещения;

      согласие всех членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (в порядке и на условиях, обозначенных ч. 2 ст. 26 ЖК);

      заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, о допустимости проведения обозначенных работ.

      Требование о представлении других документов является неправомерным (ч. 3 ст. 26 ЖК).

      Решение о согласовании или об отказе в переустройстве или перепланировке доводится до сведения заявителя в установленный срок путем выдачи документа о согласовании (органом, осуществляющим согласование таких работ). Данный документ является основанием для проведения работ по переустройству или перепланировке.

      Правительством РФ утверждены форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки (постановление от 28 апреля 2005 г. № 266)[48].

      При применении утвержденных форм заявления и документа необходимо обратить внимание на следующие их положения.

      Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК перечень представляемых документов является закрытым. Частью 3 этой статьи установлено, что орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления других документов, кроме установленных ч. 2 этой статьи.

      Вместе с тем п. 6 перечня, содержащегося в форме заявления, предусматривается представление иных документов. Такие документы, как доверенность, выписка из устава, могли бы быть обозначены в примечании на с. 1. Что касается перечня документов, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки, то его следует сделать «закрытым».

      Пункт 3 формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, обязывает заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с соблюдением требований нормативного правового акта субъекта РФ или акта органа местного самоуправления, регламентирующего порядок проведения таких работ.

      Необходимо отметить, что определение условий и порядка

Скачать книгу