Недвижимость: права и сделки - Марианна Пискунова

Скачать книгу

по требованию органа местного самоуправления. По решению суда помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии. При невыполнении требования органа местного самоуправления и отсутствии решения суда помещение подлежит продаже с публичных торгов. Но не согласованные в установленном порядке строительные работы в зданиях и помещениях не влекут прекращения имущественных прав и не должны препятствовать регистрации.

      Самовольное возведение вспомогательных построек и пристроек в домовладении также не влечет прекращения прав на основное строение – жилой дом. Поэтому отметки ОТИ (БТИ) в техническом паспорте домовладения о самовольных сараях, гаражах, верандах и пр. не могут являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на жилой дом.

      Таким образом, несоответствие площади здания (помещения) по правоустанавливающему документу и техническому паспорту (плану) ОТИ (БТИ) вследствие уточнения результатов технической инвентаризации допускается и само по себе не препятствует государственной регистрации прав на объект. При существенном расхождении площади (и иных параметров объекта) при правовой экспертизе должны быть исключены сомнения в индивидуализации объекта в том, что в правоустанавливающем документе и плане ОТИ (БТИ) описан один и тот же объект и что не произошло уничтожения старого объекта (и прекращения права на него) и создания нового объекта.

      В целом следует отметить, что регистрационная служба ведет Единый государственный реестр прав, а не реестр объектов недвижимости. При государственной регистрации юридическое значение имеет вопрос о наличии или отсутствии прав на объект, а не его технические характеристики. Поэтому в регистрации может быть отказано по причине отсутствия прав на объект, а не просто по причине несоответствия площади.

      Кадастровый план и площадь земельного участка

      Для регистрации прав и сделок с земельными участками должны представляться кадастровые планы, заверенные уполномоченными органами кадастрового учета (территориальными органами Роснедви-жимости). Оформленные в 90-х годах планы участков с натурным описанием границ в настоящее время не годятся ни для сделок, ни для регистрации прав. Такие участки в случае совершения сделок с ними или регистрации ранее возникших прав должны быть поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим ныне земельным законодательством.

      Вещные права и ограничения (обременения) указываются в кадастровом плане при наличии сведений о них в органе кадастрового учета. В кадастровый план, необходимый для государственной регистрации прав, сведения о правообладателях не вносятся.

      Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если он уже ранее представлялся в регистрирующий орган и хранится в деле правоустанавливающих документов на данный участок. Кадастровый план не имеет срока действия.

      По общему правилу для регистрации прав

Скачать книгу