Скачать книгу

е стороны света от участка, а также над и под ним.

      Книга специально написана простым языком. Она рассчитана на обычных людей, которые не знакомы со сложным земельным законодательством.

      В книге сознательно нет ссылок на нормативно правовые акты. Однако, данная книга сделает для вас больше, чем 99% риелторов и юристов.

      Книга не сможет оградить вас от всех возможных ситуаций с землей, но она научит вас думать в правильном направлении и в итоге принять верное решение.

      Автор постарался сделать книгу одновременно полезной и не скучной.

      Насколько это получилось судить только вам.

      Приятного чтения.

      Риски покупки земельного участка

      «Зачем вообще проверять земельный участок? Это просто кусок земли. Что с ним может быть не так?»

      «Приехал. Посмотрел. Купил.»

      Примерно так думает большинство людей и они заблуждаются.

      Представьте, что вы приобрели прекрасный земельный участок на берегу озера рядом с сосновым лесом и даже начали уже строительство дома.

      И тут вы попадаете в следующую ситуацию:

      Ситуация №01: вы получаете письмо от администрации поселения, что участок не предназначен под возведение жилого дома и администрация вежливо просит вас прекратить строительство и снести уже построенное.

      Ситуация №02: появляется жена продавца, у которого вы приобрели земельный участок и заявляет, то она согласия на продажу вам участка не давала.

      Ситуация №03: к вам подходит сосед и сообщает вам, что он не согласен с границей между вашими участками и что по его мнению вы захватили его землю. Сосед грозит судом.

      Ситуация №04: к вам в почтовый ящик приходит письмо от Газпрома с просьбой прекратить строительство в охранной зоне газопровода высокого давления, который закопан у вас под участком.

      Ситуация №05: вы ставите забор, чтобы отгородиться от надоедливого соседа, но он вам сообщает, что на вашем участке сервитут и доступ к участку соседа организован через ваш участок.

      Ситуация №06: вы приехали на свой участок весной и обнаружили, что его затопило. Ну правильно, вы же покупали участок летом.

      Ситуация №07: вам приходит письмо из суда, что продавец участка признан банкротом и конкурсный управляющий желает вернуть участок. А он это может, если не прошло 3 года с момента сделки.

      Ситуация №08: к вам обращаются органы опеки и попечительства. Оказывается среди собственников приобретенного вами участка был несовершеннолетний. А продавать такую недвижимость можно только с разрешения органов опеки. Поэтому они намерены вернуть участок несовершеннолетнему.

      Ситуация №09: вы построили дом и решили подключить электричество. Подали заявку в сетевую организацию и получили договор на подключение стоимостью 5.000.000 рублей (это далеко не предел)

      Ситуация №10: после постройки вами дома приходит письмо, что ваш участок изымают в госсобственность потому что на его месте будет построена дорога, а вы получите компенсацию исходя из кадастровой стоимости земли.

      Эти и другие ситуации постоянно случаются с добросовестными покупателями земельных участков.

      Дополнительно к этим ситуациям можно попасть на продавца, который является откровенным мошенником и будет продавать вам земельный участок по поддельному паспорту.

      Чтобы всего этого с вами не случилось и нужна проверка земельного участка.

      Что мы будем делать?

      • Убедимся, что земельный участок вам подходит и на на нем можно строить жилой дом.

      • Уточним площадь и границы участка

      • Найдем участок на местности и сверим границы

      • Проверим, что на участке нет ограничений и обременений (арест, сервитут и т.д.)

      • Определим в какой территориальной зоне находится участок и можно ли там строить дом

      • Найдем информацию о зонах с особыми условиями использования территории и узнаем эти условия

      • Убедимся в отсутствии споров с соседями

      • Выясним действительно ли участок принадлежит продавцу

      • Изучим документы продавца и других собственников

      • Проверим продавца на право распоряжаться земельным участком, на дееспособность, на последствия банкротства, супружеских отношений, судебные споры и исполнительные производства

      • Решим вопрос с подключением коммуникаций (электричество, газ и вода)

      • Заглянем в прошлое и будущее земельного участка

      Выполнив все эти проверки вы значительно снизите риски при покупке земельного участка.

      Приступим.

      Определяемся для чего вам земельный участок

      Существует

Скачать книгу