ТОП просматриваемых книг сайта:
Многоликий Питер. Как выбрать район и локацию для покупки квартиры. Марина Ростиславовна Ханукаева
Читать онлайн.Название Многоликий Питер. Как выбрать район и локацию для покупки квартиры
Год выпуска 2023
isbn
Автор произведения Марина Ростиславовна Ханукаева
Издательство Автор
Многие возразят: а я видел жилье за 1,5 млн руб., или студию в городе за 4, или однушку за 5. Бывает? Да, только всегда найдется какое-то «но». Место, площадь, стены; юридические нюансы – особенности условий продажи, ограничение, обременение… Например, за 1,5 млн руб. можно купить комнату в общежитии, а комната в центре будет стоить 2,5, а то и 3 млн. А тут и до студии недалеко.
Есть три железных правила:
1. «Любой» квартиры не бывает.
2. Место и стены – определяющие факторы.
3. Скорость продажи и покупки регулируется деньгами.
Еще раз о торге
Отдельно должна «спеть песню» по поводу традиционного запроса «Поищите, вдруг появится какой-нибудь очень интересный вариант? Бывает же дешевле, например, из-под залога банка. Вдруг кому-то очень надо продать – тем, кто уехал, или кому срочно нужны деньги».
Могу только напомнить поговорку о бесплатном сыре и мышеловке. Да, при покупке жилья можно торговаться. Да, действительно, хороший риелтор, например ваша покорная слуга, умеет грамотно торговаться. Но вы же прекрасно понимаете, что рынок есть рынок, торговаться можно в определенных рамках.
Предположим, вы заметили, что разброс цен на рынке по вашей категории жилья составляет 10%. На самом деле разброс бывает и больше, но в рыночном коридоре показатель обычно именно такой. Рыночный коридор – это те цены, по которым сделки происходят. Стартовые цены, цены, которые вы видите в объявлениях, желаемые цены, а также средние цены за квадратный метр – лишь цифры, они имеют косвенное отношение к реальным ценам. Торгуясь, мы можем прийти к цене рынка и можем еще немного договориться о снижении. Но кардинально, например вдвое, снизить цену не получится, а если получается – вы должны насторожиться. В 100% случаев вас ждет неприятный сюрприз в виде скрытых недостатков, обременений, «мутных» схем и т. д. Короче, как говорили в одном детском фильме, «ищите козу, она точно найдется».
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «ЛитРес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.