DIVIGRAM ИНВЕСТИЦИИ: Искусство приумножения капитала - Владимир Михалкин

Скачать книгу

вы понимаете, другие варианты ответов крайне оптимистичны, хотя если вы выбрали вариант 100 часов, то боюсь вы их тратите сейчас не надлежащим образом.

      Так как у большинства людей сейчас есть кредиты, то они обладают невероятным инструментом по моментальному получению дохода. Сами по себе инвестиции должны характеризоваться процентом доходности, мерой риска и возвратностью вложения.

      Задание 3. Выберите вариант со 100% вероятностью дохода:

      1. Положить деньги на вклад на год под 15% в то время как ставка по пятилетнему кредиту 10% годовых

      2. Взять кредит на инвестиции ибо рынок на дне, а дело точно верняк

      3. Вкладывать деньги на биржу чтобы получать дивиденды, которые будут платить проценты по кредиту

      4. Досрочно погашать кредиты, получая моментально доход в виде невыплаты будущих процентов

      И действительно, погасив досрочно например 1000 рублей, вы не должны будете зарабатывать или отдавать еще например рублей 500-700 для выплаты процентов за весь срок, ведь вы вернете занятые у банка 1000 рублей в любом случае, так как это ваш долг перед ним, а вот на процентах можно сэкономить. Это и есть моментально получаемая доходность в 100% случаев. Единственное, вы не получите назад это погашенную тысячу, так как это был долг, а не ваши собственные деньги.

      Исключение это субсидированная ипотека с удорожанием недвижимости под смешные проценты типа 0.1% или меньше. В этом случае досрочное погашение не будет играть существенной роли ни в сроке, ни в размере платежа, так как всю выгоду с вас уже получили заранее через удорожание стоимости жилья.

      У комфортного досрочного погашения есть простая формула:

      1. Берем все доходы за месяц (например 45 000)

      2. Отнимаем все расходы, кроме платежа по кредиту (расходы например 18 000, остаток получается 27 000)

      3. Делим этот остаток пополам (27 000 / 2 = 13 500)

      4. Если по кредитам платеж больше получившегося результата, то гасить досрочно нужно с уменьшением размера платежа (например платеж 15 000, а у нас остаток из пункта 3 получился 13 500)

      5. Если по кредитам платеж меньше получившегося результата, то гасить досрочно нужно с уменьшением срока кредита (например платеж 12 000, а у нас остаток из пункта 3 получился 13 500)

      Запоминаем, применяем. Посчитайте что вам было бы выгоднее:

      1. Если ваши доходы в месяц составляют 36 000 рублей, расходы на все про все кроме кредитов отнимают 20 000 рублей, а ежемесячный платеж по кредиту составляет 7000 рублей, то вам выгоднее погашать с уменьшением срока кредита или размера платежа?

      2. А если ваши доходы в месяц составляют 25 000 рублей, расходы на все кроме кредитов составляют 10 000 рублей, а ежемесячный платеж по кредиту уже 15 000 рублей, то вам выгоднее погашать с уменьшением срока кредита или размера платежа?

      Вы можете сказать: ну с кредитами ладно, понятно. Погашу, но карту оставлю на всякий случай. А чем карты рассрочек-то провинились?

      А теперь представьте абсурдность достижения поставленной вами цели и наличием кредитных обязательств. Вот вы начнете систематически зарабатываете на инвестициях 20-30 тысяч в месяц

Скачать книгу