LITMIR.BIZ

Скачать книгу

метод – суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на используемые ресурсы в процессе строительства.

      Необходимо учитывать, что до наступления стабилизации экономической ситуации и формирования соответствующих рыночных структур наиболее приоритетными методами расчета сметной стоимости являются ресурсный и ресурсно-индексный. В практической деятельности экспертов большей популярностью пользуется базисно-индексный метод расчета сметной стоимости.

      5.3. Расчет прибыли предпринимателя

      Прибыль застройщика (инвестора) – предпринимательский доход, представляющий собой вознаграждение инвестору за риск, связанный с реализацией строительного проекта.

      В соответствии с п. 24з ФСО № 7 «Оценка недвижимости» величина прибыли предпринимателя определяется на основе рыночной информации методами экстракции, экспертных оценок или аналитических моделей с учетом прямых, косвенных и вмененных издержек, связанных с созданием объектов капитального строительства и приобретением прав на земельный участок.

      Например, для оценки прибыли предпринимателя могут использоваться исследования аналитиков рынка недвижимости.

      В статье Е. Е. Яскевича «Мониторинг прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории Российской Федерации» из журнала «Имущественные отношения в Российской Федерации», № 12 (63)/2006 приведен пример формализации устоявшихся рыночных тенденций.

      Таблица 5.3

      Мониторинг прибыли предпринимателя

      Для рассмотренного выше примера (офисного здания в Московской области, г. Мытищи, класс В2) применяется величина прибыли застройщика на середине интервала 23–26%, который соответствует прибыли застройщика офисных зданий класса В2 и ниже в пределах 20–30 км от МКАД, т. е. прибыль предпринимателя может быть установлена на уровне 24,5%.

      Расчет прибыли предпринимателя может проводиться с использованием аналитического метода Санкт-Петербургского политехнического университета (СпБГТУ), разработанного профессором Е. С. Озеровым (Организация и методы оценки предприятия (бизнеса)/Под ред. В. И. Кошкина. – М.: ИКФ «ЭКМОС». – С. 261).

      Согласно этой методике расчет прибыли инвестора основан на предположении, что инвестировать средства в новое строительство имеет смысл лишь в том случае, если прибыль от строительного проекта будет не меньше, чем прибыль от альтернативного проекта, имеющего тот же уровень риска и ту же продолжительность, что и новое строительство.

      Величина прибыли предпринимателя рассчитывается по формуле

      где КПП – прибыль предпринимателя (застройщика) как доля от затрат на создание объекта капитального строительства; n – число лет (период) строительства; C_o – доля авансового платежа в общей сумме платежей; y_a – годовая норма отдачи на вложенный капитал. Норма отдачи на капитал принимается

Скачать книгу